El director de Interwin Marketing Inmobiliario, Miguel Ludmer, sostuvo que desde mediados de 2009 "el mercado inmobiliario se puso muy activo", demanda e interés que "continuó durante todo 2010", y evaluó que, "salvando el fantasma del año electoral", se mantendrá así en 2011, ya que este sector ha sido elegido por los inversores para refugiar sus ahorros e inversión".
Según consideró, "en parte ésto se debe a que los plazos fijos u otras colocaciones financieras hoy no representan una buena opción para invertir, ya que la inflación en pesos los supera".
Asimismo, remarcó que "la inflación en dólares que se percibe a nivel mundial (la desvalorización del billete americano), inclina a la gente a refugiarse en activos reales, y lo más sencillo y seguro sigue siendo el ladrillo".
Al respecto, Ludmer prevé que "las unidades más pequeñas, de valores hasta 150 mil dólares, seguirán siendo las más demandadas ya que el inversor opta cada vez más por atomizar riesgos, adquiriendo inmuebles de fácil reventa".
Por otra parte, señal{o que "en el mercado hay una mayor cantidad de inversionistas que cuentan con 100 mil dólares en relación con quienes tienen 500 mil (estos últimos constituyen otro tipo de cliente, que tiene una demanda especial)".
En cuanto a las zonas que seguirán en alza y con buena demanda por parte del público, indicó que "son las ya consolidadas, como el corredor Norte de la ciudad, por ejemplo, con productos ya construidos y afianzados, y que no generan dudas en los inversores".
No obstante, subrayó que "a partir de los grandes terrenos que se han vendido este año", en Interwin consideran que "los desarrollistas apuestan a que la compra desde el pozo continúe al menos por otros tres años, con la misma intensidad".
Respecto de los precios, remarcó que "diferencia de otras plazas donde el mercado inmobiliario se mueve con crédito tanto del sector privado como público", el inmobiliario "es de inversión genuina".
Por tal motivo, señaló que "no hay motivos a la vista por los que pudiera pensarse que se producirá una baja en los valores de las propiedades".
Por el contrario, estimó que "continuará la tendencia alcista en cuanto a los costos de la construcción (tierra y obra)" y los "precios de venta seguirán incrementándose porque el costo de los terrenos continúa creciendo, dado que -al menos en la ciudad de Buenos Aires- estos espacios hoy son un bien muy preciado".
"Cada vez hay menos lotes vacantes para construir, por lo cual aquellos que están bien ubicados son objeto de alta demanda, y lógicamente van subiendo de precio", agregó Ludmer.
En cuanto al precio de la tierra, indicó que "determina en mayor medida cuánto va a salir el metro cuadrado construido, pues la obra tiene un valor determinado (unos 1.100 dólares el metro). La incidencia (la locación) es lo que determina si un metro cuadrado en las Cañitas vale de costo 25.00 dolares y en Villa Urquiza 1.500".
"Este mismo fenómeno de crecimiento se extiende también a Vicente López, en la Provincia de Buenos Aires", recordó.
Sobre las zonas con buena revalorización, precisó que "son los barrios tradicionales (Palermo, Belgrano y Barrio Norte en menor medida) y en la primera periferia de estos: Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan, Villa Crespo, Almagro, Balvanera".
Pero puso de relieve también que "la construcción avanza lentamente, porque cada vez es mas difícil para el desarrollista encontrar tierras en los barrios tradicionales cuyas incidencias no ahoguen el proyecto desde los planes".
"Hasta ahora la demanda va absorbiendo estos valores, pero todo dependerá de la cotización de la moneda, el costo de la construcción y la inflación en dólares, ya que el desarrollista traslada sus mayores costos a los precios de las unidades", advirtió.
Fuente: http://noticias.terra.com.ar/
Mercado inmobiliario. Pronóstico 2011.
Sin duda, la solidez del ladrillo.Jorge Cruces, gerente de Real Estate de IRSA, compartió con la audiencia la visión que tiene el grupo sobre el negocio inmobiliario.
Para él, la política de inversiones pone de manifiesto el crecimiento y la potencialidad del Real Estate en la Argentina, aun siendo éste uno de los países de la región que ostenta el índice más bajo de hipotecas, debido a la falta de apalancamiento o acceso al crédito.
"Pese a esa realidad, el ladrillo como resguardo de valor sigue siendo fuerte", explicó Cruces.
"En la Argentina se rompió el paradigma de guardar el dinero debajo del colchón o en el exterior".
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Fuente: http://www.solomartilleros.com/