El costo de los alquileres comerciales, cada vez más alto
En los últimos años se ha registrado un incremento notable en los precios de los alquileres, aumentando su incidencia en los costos totales del negocio.
Varios comerciantes del centro, con alquileres que alcanzan o superan los 10.000 pesos por mes, analizan la situación, determinan las causas, evalúan sus consecuencias y arriesgan posibles soluciones.
Son varias y diversas las causas que explican este cuadro de situación, que pone en riesgo la salud de varios emprendimientos, obliga a muchos comerciantes a resignar ganancias y arroja como resultado una creciente cantidad de locales vacíos.
Una nueva práctica, extendida de unos años a esta parte, es el ajuste anual del costo del alquiler. Una comerciante de la calle San Martín lo explica en estos términos: “Tenemos un ajuste pre acordado que ronda el 20 por ciento, pero cuando se renueva el contrato los aumentos suelen llegar al 100 por ciento”.
Esto significa que a la hora de renovar el contrato, los precios pueden duplicarse, dejando pocas alternativas al comerciante, que debe elegir entre aceptar ese costo o mudarse de local.
“Ahora los ajustes son anuales y se pactan en el momento de la firma del contrato. Eso antes no pasaba”, afirma otra comerciante de la calle Mitre al 400.
La ubicación del local, por supuesto, también es otro factor de incidencia. Sin embargo, la tradicional calle San Martín, generalmente la más cara, debe ahora compartir este título con otras arterias vecinas.
“Estar en la calle San Martín es prohibitivo, pero últimamente las transversales han llegado casi al mismo precio; sin embargo, la circulación no es la misma, no todo el mundo dobla”, señala otra locataria.
“La calle San Martín dejó de tener comercios”, apunta otro comerciante, “ahora predominan las empresas grandes, los bancos, obras sociales, entidades financieras y otros emprendimientos que pueden bancar un alquiler tan alto.
Los comercios que salieron de esos locales, tuvieron que irse a las transversales y eso, a su vez, empujó los precios”.
Con diferencias según los casos, la relación que existe entre el precio de los alquileres y el mercado potencial que ofrece la ciudad también muestra signos de desacople.
Una tradicional comerciante de la calle San Martín cada mes dilapida 10.000 pesos en alquiler.
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Fuente: http://www.elcivismo.com.ar/