Cuáles son las calles más caras de Buenos Aires para un local
El microcentro y la zona norte ofrecen los alquileres más costosos por la afluencia de turistas. Las diferencias de estas zonas con el sur de la Ciudad llegan a ser de hasta 20 veces.
La tradicional peatonal Florida es considerada una de las calles más caras de Latinoamérica para el alquiler de locales.Las principales avenidas comerciales de Buenos Aires se encuentran en el ranking de las más caras del mundo, pero no ocupan primeros puestos.
Según la consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield, con sede en Londres, el alquiler de un metro cuadrado (m2) en las avenidas porteñas Florida, Santa Fe, Cabildo y Alvear, promedia los $230 por mes.
Florida ocupa el segundo lugar de la lista latinoamericana, detrás de la calle Oscar Freire, de San Pablo (Brasil), cuyos alquileres superan los $ 430 por metro cuadrado, según un informe global que realizó el año pasado la consultora Colliers International.
Los alquileres de locales en Florida rondan los $400 por metro cuadrado, pero la peatonal todavía está muy lejos del podio de las más caras del mundo: en la 5ª Avenida de Nueva York, se pagan US$ 1.500 ($6.360 al tipo de cambio de hoy) por m2.
Aunque pueda resultar extraño, alquilar un local en avenida Alvear -donde proliferan locales de ropa y calzado, joyerías, relojerías y ópticas- cuesta la mitad que en la calle Florida. Según Cushman & Wakefield, Alvear, en la zona comercial de mayor categoría del barrio de Recoleta, que abarca diez cuadras entre Callao y la calle Presidente Quintana, tienen precios que promedian los $205 el m2.
En la avenida Santa Fe -especialmente en su segmento entre Callao y Pueyrredón, el más solicitado- los alquileres van desde los $170 hasta los $290 por metro cuadrado.
Las diferencias se notan mucho si se compara con otros centros comerciales de la ciudad. Mientras que en Cabildo alquilar un local puede rondar los $700 por metro cuadrado.
En la avenida Avellaneda se pueden pagar $ 51, o bien $ 65 sobre la céntrica calle Defensa.
Luego, a nivel precio, se ubican Puerto Madero, donde hay una ocupación de locales del %100 ($ 170m2)
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Fuente: http://fortunaweb.com.ar/
Vacaciones en la Costa serán hasta 30% más caras
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| Verano 2012: precio alquiler en la Costa Atlántica |
Históricamente, el fin de semana largo de octubre –Día de la Diversidad Cultural– es utilizado por los turistas que quieren vacacionar en la Costa Atlántica para averiguar condiciones y, en muchos casos, cerrar el alquiler de la casa o departamento que habitarán temporariamente durante el verano.
Los especialistas consultados por BAE indican que las personas que dediquen el próximo fin de semana a recorrer las inmobiliarias de los centros turísticos de las playas argentinas van a encontrarse con subas de entre el 15% y el 30%, dependiendo del lugar, con respecto a los precios del verano pasado.
Mar del Plata, la ciudad turística por excelencia en los meses de más calor, es la que cuenta con mayor diversidad de propiedades y, por consiguiente, la que tiene más variedad de precios a la hora de buscar un inmueble para alquilar.
En ese sentido, Jorge Costagliola, representante de Cosmar Propiedades de Mar del Plata, indicó que “los departamentos de tres ambientes que tenemos a disposición parten desde los $3.000, para una quincena en enero, hasta los $8.000, según la calidad de la vivienda y la ubicación”.
En este caso, los valores de enero serán un 20% superior al de enero de 2011. No obstante, en febrero, los precios de las viviendas tendrán una baja del 30% con respecto a enero.
Además, el ejecutivo informó que, según las consultas que están teniendo hasta ahora en la página web de su inmobiliaria –en donde cuentan con cien propiedades listas para ser alquiladas– el movimiento que se espera para este año será mayor que el del último verano.
En la zona de Cariló, Pinamar y Mar de las Pampas, en donde tradicionalmente se congregan los turistas de mayor poder adquisitivo, los ajustes estarán algo más cercanos al de la inflación real.
En estos tres lugares, las subas alcanzarán el 30 por ciento. El valor de una casa tres ambientes en la segunda quincena de enero en Mar de las Pampas está en un rango entre los $6.200 y los $10.200, dependiendo de la cercanía que tenga a la playa.
En la vecina Mar Azul, los valores son hasta un 25% más baratos que los de Mar de las Pampas. La quincena en una vivienda de dos ambientes está en un promedio de $4.500.
En este caso, el alza de los alquileres con respecto al año pasado alcanza el 15% y, las razones de esta suba más moderada está dada por la mayor oferta de inmuebles que hay en un balneario que se sigue expandiendo.
Villa Gesell incluso es algo más económico que Mar Azul: un departamento de tres ambientes tiene un valor de alquiler de entre $2.800 y $4.000.
Incluso, en algunas zonas de San Bernardo o Mar de Ajó se pueden encontrar precios un poco más bajos. Lo mismo ocurre en Necochea y Miramar. En todos los casos, en febrero, esos valores bajan un 25 por ciento.
Sugerencia. La devaluación del real brasileño (1,81 por dólar) está volviendo a posicionar a las playas brasileñas, sobre todo las del Sur, como una alternativa válida para los turistas locales.
Incluso, algunos destinos del Caribe también muestran ofertas atractivas para los bolsillos de la clase media argentina.
Tal coyuntura trajo la reacción de diferentes entidades vinculadas con el turismo, que están realizando sugerencias a los propietarios para que no suban los alquileres para el verano más allá del 18 por ciento.
Según el Colegio de Martilleros de Mar del Plata, los valores quincenales de referencia para departamentos (varían en función de la zona y calidad) deberían ser de $ 1.500 para los de un ambiente; de $ 2.000 (dos ambientes) $ 3.000 (tres ambientes)
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Fuente: http://www.diariobae.com/