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| Alquileres en Palermo Soho |
Los 10 barrios con precios de alquiler más baratos
Y los cinco más caros también. Cuánto se está cobrando por un departamento en este momento y cuánto gana el propietario. Cómo calcular el valor adecuado de la locación.
El precio del alquiler se obtiene del cálculo de la llamada "rentabilidad mensual": el porcentaje que representa la locación sobre el valor total del inmueble, y que en este momento se encuentra en 0,5% promedio (pero según el caso, puede ser inferior -0,3 y 0,4%- o superior -0,6 a 1%-)
Así las cosas, lo que comúnmente pasa en el mercado es que por un departamento de u$s50.000 se pide u$s250 o aproximadamente 770 pesos más expensas.
En general, el tan mencionado incremento en los alquileres no se está debiendo en los últimos meses al aumento de la rentabilidad que sigue a 0,5% promedio, sino a un incremento del valor del m2.
Igualmente, sí creció la renta desde la devaluación a hoy. "Es muy difícil que haya algo por debajo de 400 pesos, y también incide la gran demanda de alquileres que hay.
El tema es que al aumentar el precio de venta de la propiedad, también lo hace el del alquiler", dijo a Infobae.com José Rozados de la consultora Reporte Inmobiliario.
Para Rozados, los valores de los departamentos están estables "sin embargo sí existe la posibilidad de que se incremente la rentabilidad que por su alquiler se obtiene y por ende, mejoraría la tasa".
Hay que recordar que aunque por la lenta recuperación salarial el alquiler se torna caro y hasta imposible para muchos. Pero en el 1 a 1, la rentabilidad mensual que se obtenía llegaba a 1% mensual y a 1,2%.
Consultado acerca de los barrios con precios de alquiler más bajos, Rozados señaló que tiene total relación con el precio del m2 en venta ya que de éste mismo es que se infiere la ya mencionada rentabilidad.
Desde Reporte, se indicaron los siguientes valores estimativos, que pueden variar según el departamento, sus condiciones, la cuadra, la luz o expensas, entre otros factores de incidencia.
Los barrios con alquileres más bajos:
(Para un departamentos de 2 ambientes, de entre 35 y 55 m2)
- Constitución: con precios que van de $350 a $500
- La Boca, Liniers, Mataderos, Pompeya, P.Avellaneda y Lugano: de $400 a 550
- Barracas, Floresta y San Cristóbal: con precios de $400 a 600
Los barrios con alquileres más altos:
(Para un departamento de 30 m2)
- Puerto Madero: con un alquiler de u$s500 ó $1550
- Recoleta: u$s310 ó $961
- Barrio Norte: u$s280 ó $868
- Belgrano y Palermo: u$s233 ó $722
Según Rozados "hay que fomentar la oferta". "En el tema de alquileres, en cuanto a los incrementos de valores, creo que se va a mitigar el aumento en la medida en que se incorporen más ofertas y sobre todo a que se motoricen proyectos destinados a la clase media", señaló.
Destacó también que otra cuestión necesaria sería "mejorar entornos" para que de esta manera "no todos estén compitiendo por vivir en los barrios de siempre".
Dentro de un contexto general de reacomodamiento de precios al nuevo escenario económico, como ha sido el comportamiento de los valores de los alquileres de las viviendas?
Sobre el particular, se ha debatido en abundancia durante los dos últimos años y a poco más de un mes y medio de comenzado 2006, el tema se ha tornado protagónico generando opiniones enfrentadas según “la campana” que se escuche y lo cierto es que ambos tañidos tienen parte de razón.
Como es lógico, luego del final anticipado del gobierno de la alianza, los precios de los alquileres como todos los vigentes en el sistema económico, no fueron ajenos al nuevo escenario planteado, adaptándose a la nueva situación. Pero su evolución fue sumamente diferente a la sufrida por otros precios de la economía.
Fuente:
http://www.infobae.com
http://www.reporteinmobiliario.com