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Venta y alquiler de viviendas lujosas registraron caída de 30%. Desde principios de año, las inmobiliarias dejaron de construir por las bajas operaciones, según afirmaron.
El movimiento inmobiliario tuvo un retroceso que afecta principalmente tanto a las ventas como al alquiler de viviendas lujosas.
La caída, solo entre marzo y mayo de este año, fue del 30%, en comparación al mismo período del año pasado, según afirmaron tanto la Inmobiliaria Megapro, como algunos propietarios independientes, consultados y empresarios del sector de la construcción.
Éstos sostienen que la inestabilidad del dólar es la primera causa de la caída de este año, además de los problemas del sector agrícola, como la sequía que afectó a varias zonas del país.
Alejandro Balbotin, director de la Inmobiliaria Megapro, actualmente los compradores se muestran cautelosos antes de adquirir o rentar una vivienda, sin embargo, anteriormente los interesados decidían sin tantas vueltas la concreción de la venta de un inmueble, expresó.
Los precios de los inmuebles que dejaron de venderse son los que están en un margen de 190.000 dólares en adelante. “Las casas de 190.000 a 350.000 dólares ya no se venden, anteriormente sí; las ventas de los dúplex y casas cayeron considerablemente”, explicó Balbotin.
La fiebre de la construcción de viviendas y dúplex comenzó a darse entre el 2010 y el año pasado. Sin embargo, ahora, con los problemas, no solo climatológico y del dólar, sino también la falta de mano de obra calificada y la falta de algunos insumos, como los ladrillos comunes, ya comenzaron a tener su efecto dominó, según el presidente de la Cámara Paraguaya de la Vivienda (Capavi), Julio Mendoza.
Al respecto, Gerardo Rolón Pose, presidente de la Secretaría Nacional de la Vivienda, dijo que utilizarán ladrillos cerámicos o “huecos” para algunas construcciones.
Las inmobiliarias también dejaron de construir por las bajas ventas.
ESPERANZA
Balbotin destacó que existen posibilidades de levantar el rubro con las inversiones extranjeras para este año. Explicó que accionistas europeos y alemanes están interesados en departamentos de primer nivel, preparados especialmente para la venta o alquiler, los cuales apuntan a ejecutivos extranjeros, que por motivos laborales se radican en el país.
El 40% de inquilinos de estos edificios constituye en directivos que llegan al país para dirigir empresas internacionales. Se calcula que el otro 60% que vive en estas majestuosas edificaciones es paraguayo, apuntó el empresario.
El negocio también apunta a la inversión de empresarios paraguayos que adquieren estas viviendas para volver a alquilarlos, dijo.
Para el año que viene el sector inmobiliario espera recuperar su caída, con la reactivación de la economía.
Garajes, un espacio que no se frena
Desde el año 2000 cerraron 1.120 establecimientos, tanto playas por hora como locales de alquiler de cocheras mensuales.
Desde hace varios años, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene un problema estructural de falta de espacios para estacionar. Esto no es novedad para cualquiera que viva en la capital argentina o circule a diario por ella.
Pero lo llamativo es que mientras los propietarios de playas de estacionamiento y predios de cocheras fijas dicen que hoy ya no es negocio dedicarse a esta actividad, para los pequeños inversores se abre una oportunidad interesante. Se estima que en la ciudad hay una demanda insatisfecha de más de 500.000 cocheras.
Es que en los últimos años cambió radicalmente la ecuación que hacía económicamente rentable al sector. La fuerte demanda de terrenos para construir edificios para vivienda u oficinas ha disparado los precios de los lotes, mientras los márgenes de rentabilidad del negocio, dependiendo de las zonas, han ido a la baja por la suba de costos de administración y la presión impositiva.
No es casual, entonces, que, según advierten desde la cámara que agrupa a los garajistas, desde el año 2000 hayan cerrado 1.120 estacionamientos en la Capital Federal. Y sobre llovido, mojado.
A partir de febrero se sumó un nuevo obstáculo: la restricción al ingreso de autos particulares al Microcentro entre las 11 y las 16 los días hábiles. Según fuentes empresarias, la actividad cayó hasta un 70% en la zona vedada, por lo que muchos comerciantes empiezan a pensar en redireccionar el negocio o bien dedicarse a otra cosa.
“En el corto plazo, muchos estacionamientos van a comenzar a echar gente o directamente devolver los locales porque no pueden trabajar”, advierte Eduardo Sánchez, titular de la Cámara de Garajes y Estacionamientos de la República Argentina (AGES).
Y el panorama es complejo. “Para poder continuar con el negocio, la tendencia es cambiar el estacionamiento por hora a alquiler mensual o incluso por estadía, pero para eso tendría que cobrarse entre $1.200 y $1.500 por mes y hay que ver quién lo puede pagar”, considera Sánchez.
Esto se da en un marco en el que los costos de operación están subiendo. “En este sector se está perdiendo rentabilidad, el 65% de la facturación es gasto (personal, impuestos, administración)”, dice el presidente de AGES. Y agrega: “Hoy no es conveniente entrar en este negocio; si fuese tan rentable, la gente no vendería los lotes para construir edificios”.
Un nuevo juego Quienes ven hoy una ventana en la compra de cocheras para alquilar por mes son los pequeños inversores, que con relativamente poco dinero buscan tener un ingreso mensual asegurado.
Dependiendo de los barrios, hoy se puede comprar una cochera fija entre US$15.000 y US$35.000. Fuentes del sector indican que, limpio de gastos, una cochera en la ciudad tiene una rentabilidad del 5% anual en dólares, varias veces más que un plazo fijo pactado en la moneda norteamericana.
Y la demanda existe, ya que el parque automotor viene creciendo en los últimos seis o siete años de manera ininterrumpida. Sólo en 2011 se patentaron 133.135 autos nuevos en la ciudad, un 15,65% más que el año anterior.
Según estimaciones de la consultora Reporte Inmobiliario, los nuevos autos que se volcaron a la calle el año pasado generaron una demanda adicional de espacios para estacionamiento equivalente a 3,3 millones de m2.
“El estacionamiento en la ciudad de Buenos Aires hoy es un tema estructural de oferta y demanda, cada vez hay más autos circulando y esto no es acompañado por una mayor oferta de cocheras”, afirma José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Es claro que hay una necesidad de espacios para estacionar, pero cuando se analizan el valor del terreno y los costos de operación, ahí la cosa cambia.
“La tierra para garajes está compitiendo con los lotes para edificios de departamentos”, alerta Rozados.
“Para construir un estacionamiento hay que comprar por lo menos dos lotes juntos, una inversión de entre US$500.000 y US$600.000, a lo que hay que sumar la construcción, los servicios (luz, agua, ABL), gastos administrativos, empleados (en tres turnos), seguros y expensas.
En un predio estándar, en dos plantas pueden entrar 40 coches, a razón de $600 de alquiler tengo una facturación mensual de $24.000. ¿Cuándo se recupera la inversión?”, se pregunta Rozados.
Por su parte, el consultor inmobiliario Damián Tabakman afirma que hoy en Buenos Aires prácticamente no se hacen edificios de cocheras.
“Para un desarrollador inmobiliario es mucho más redituable construir en esos mismos lotes un edificio de departamentos para viviendas u oficinas”, destaca. Y en su opinión, ésta es una tendencia que llegó para quedarse.
“No veo emprendedores inmobiliarios que migren desde la construcción de edificios residenciales a este nicho y no lo harán tampoco en los próximos años.”, vaticina.
Claro que, quizás, el actual cepo a la compra de dólares modifique, aunque sea en parte, el negocio.
El acceso a la vivienda, para pocos
El 67% de las familias de la Capital y el conurbano no tienen los recursos necesarios para llegar a la casa propia.
Un tercio de las familias argentinas habitan en viviendas precarias, ya sea por los materiales con las que están construidas o por la falta de servicios básicos, como agua potable, cloacas o electricidad. Se trata de datos oficiales de la Argentina que ha recabado el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en un nuevo estudio sobre la vivienda en la región.
El índice de casas inadecuadas del país (32 por ciento) es levemente inferior al latinoamericano (36 por ciento) y a los de México (34 por ciento) y Brasil (33 por ciento). Mejores resultados se hallan en Costa Rica (18 por ciento), Chile (23 por ciento), Uruguay (26 por ciento) y Venezuela (29 por ciento).
El coordinador del documento, César Bouillon, opina que la solución al problema regional requiere que "el mercado de vivienda funcione bien y ofrezca soluciones adecuadas y accesibles, con título de propiedad y acceso a servicios básicos, para que la gente no tenga que vivir en zonas marginales o en otros tipos de vivienda informal".
Casi dos millones de las tres millones de familias que se forman cada año en ciudades latinoamericanas se ven obligadas a instalarse en casas precarias, como en asentamientos, por la oferta insuficiente de unidades adecuadas y económicas.
El 67 por ciento de las familias de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires carecen de los recursos como para acceder a una casa propia.
A partir de los datos de las más recientes encuestas de hogares en la región, el estudio mide la capacidad de las familias en 41 ciudades para comprar directamente o cumplir los requisitos para postularse a un crédito hipotecario para una vivienda construida según los códigos de construcción en terrenos legalmente parcelados y urbanizados.
"Un número importante de familias está marginado del mercado de la vivienda formal por causas como bajos ingresos, insuficiente oferta de terrenos adecuados, ausencia de crédito o escasa inversión en viviendas accesibles", comenta Bouillon.
"Hay una tremenda demanda de viviendas formales para familias en la base de la pirámide, un sector mal atendido por el mercado de la vivienda y los programas de gobierno", añade Bouillon, cuyo informe advierte que en promedio los planes oficiales de vivienda en América latina deberían septuplicar su presupuesto para que ninguna persona viva en casas precarias.
Por eso aboga por diversas soluciones, entre las que se incluye el fomento del crédito hipotecario y del alquiler (en la Argentina alquila sólo el 16,8 por ciento de la población, frente al 28 por ciento en la eurozona), el incentivo al uso de materiales de construcción más baratos (casas prefabricadas, en lugar de cemento y ladrillo) y los cambios en la regulación del suelo, que en casos como el Gran Buenos Aires favorecen más la radicación de barrios suburbanos de clases altas y medias y dejan a un lado las necesidades de los que menos tienen.
El área metropolitana es una de las ciudades donde menos familias pueden llegar a la casa propia. Sólo en pocos casos, como Caracas o La Paz, la situación es peor, y entre el 70 y el 80 por ciento no disponen de los fondos necesarios.
En Mendoza y Rosario, este indicador cae al 48 por ciento; en Tucumán, al 47 por ciento, y en Córdoba, al 46 por ciento.
Sucede que la Capital y el Gran Buenos Aires constituyen la segunda ciudad latinoamericana (dentro de las evaluadas, que son las más importantes) donde más cara cuesta una vivienda barata promedio en el mercado: unos 44.228 dólares, frente a 54.054 de Caracas. Para conseguir esa plata, una persona promedio debe trabajar durante 45 meses.
En cambio, en San Pablo la más económica vale 38.946 dólares y se necesitan 23 salarios para adquirirla, y en México, 19.697 dólares y 16 meses de trabajo. La ciudad más barata para el mercado inmobiliario es La Paz, con 10.983 dólares, y donde menos meses de trabajo se requieren para conseguir una casa es en Bogotá (diez).
Los costos legales para obtener el permiso de construcción de una vivienda en Buenos Aires son de los más bajos de América latina (1 por ciento respecto del valor de la propiedad, frente al 5,6 por ciento latinoamericano)
El problema es que el trámite demora mucho más que en otras ciudades (medio año, frente a sólo dos meses del promedio regional).
En la Argentina, el vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, Gustavo Llambías, opina que se necesita un sistema de créditos a largo plazo en moneda local, pero también "mayor estabilidad económica, es decir, una inflación más baja".
8 tips para invertir en oro
Buscar opciones para invertir los ahorros se ha vuelto una tarea cada vez más difícil para los pequeños inversores.
Comprar dólares es virtualmente imposible, los plazos fijos rinden muy poco en comparación con la inflación y los precios de las casas y departamentos se encuentran por las nubes (una cochera en Palermo vale lo mismo que un departamento de dos ambientes en Miami, para tener una idea más clara de la distorsión de precios).
Si a esto le sumamos los problemas económicos de Europa y Estados Unidos, el oro, a pesar de haber estado bajando de precio en lo que va de 2012 (o, más bien, justamente por ello) aparece como una alternativa interesante para el refugio de dinero.
A continuación, algunos consejos para la inversión en oro para pequeños ahorristas, en montos que van desde los 1400 pesos.
1) Tomar recaudos a la hora de comprar oro físico
Lo más importante a la hora de comprar oro físico es asegurarse su pureza (999 es la máxima) y, en caso de ser un lingote, que tenga un cuño reconocido internacionalmente. También es muy importante pedir la factura ya que, además de ser obligatorio legalmente, es la única forma de saber de dónde viene el metal.Además, es recomendable que los lingotes lleven un certificado de la empresa fabricante donde se indique el peso, la marca, la ley, el número de identificación y la fecha de fabricación.
Estas recomendaciones aplican a la compra de oro, cualquiera sea su peso, ya que vender cantidades pequeñas no exime al vendedor de entregar los comprobantes descriptos.
2) Comprar a través de Internet
En sitios de compra y venta online existe una interesante oferta de oro en monedas y lingotes (venta por gramo) desde los $350.
Se recomienda, antes de efectuar la compra, comprobar la reputación del vendedor en cuanto a las calificaciones recibidas y las operaciones pasadas concretadas, además de exigir siempre las certificaciones correspondientes sobre el origen y calidad de lo que se está comprando.
El vendedor debe facilitar los comprobantes antes de realizada la operación para seguridad del comprador.
También existen sitios especializados como www.bancadeoro.com que además ofrecen un muy buen instructivo sobre las distintas opciones y sus precios.
Este tipo de compras es ideal para los inversores minoristas por el bajo costo de transacción involucrado y la velocidad en la que se completa laoperación.
3) Conocer las alternativas posibles en lingotes
El lingote se adquiere en una amplia variedad de pesos y dimensiones, siendo 5 gramos lo mínimo que vende la mayoría de las casas especializadas.
Con un precio de aproximadamente US$65 el gramo, el importe mínimo a invertir es de US$325 (1355 pesos).
La composición de los mismos debe ser de oro puro 999,9/1000 como garantía de calidad.
4) Conocer las alternativas posibles en monedas
A diferencia de los lingotes, la inversión de oro en monedas por pequeñas cantidades sí representa mayor variedad, siendo las más conocidas en nuestro país:
1) Argentino de Oro: es la única moneda nacional de oro que se emitió en el país. Su primera emisión fue en el año 1881. El cuño original del orfebre italiano Údine, fue encargado durante el gobierno del General Roca. Tiene un peso de 8 gramos.
2) Aguila de oro de 10: emitida y garantizada por el gobierno de los Estados Unidos y aceptada mundialmente en los mayores mercados de inversión. Tiene un peso aproximado de 16 gramos.
3) Krugerrand: emitida por Sudáfrica, está entre las más difundidas a nivel mundial. Contiene una onza exacta de oro puro, sellos de autenticidad difícilmente falsificables y un estupendo color rojizo que la convierte en una de las monedas más demandadas.
Fueron acuñadas por primera vez en el año 1967. Lleva en una de sus caras la imágen de la Gazella, animal símbolo del país. Tiene un peso aproximado de 34 gramos, de los cuales 31 son oro puro.
4) Sol Peruano de 100: emitida en 1950, lleva en una de sus caras el escudo Nacional de Perú. Peso aproximado: 46 gramos.
5) No menospreciar el costo de almacenamiento
Si se compra oro físico, y para evitar el riesgo de robo o pérdida, se recomienda que el mismo sea guardado en cajas de seguridad o en instituciones que brinden custodia.
Eso tendrá un costo que debería ser descontado del rendimiento total a la hora de analizar el éxito o fracaso de la inversión, así como cualquier otro costo (transporte del metal, impuestos, etc.) que derive directa o indirectamente de la operación.
6) Máxima seguridad
La mejor manera de evitar ser estafado en un mercado que no se conoce es comprar o vender oro en establecimientos o entidades reconocidas, como el Banco Ciudad de Buenos Aires, i nstitución que se dedica a la venta de oro fino en lingotes y certifica con idoneidad el título del metal.
El banco ofrece lingotes de oro de máxima calidad, en los siguientes gramajes: 1000, 500, 250, 100, 50, 30, 10, 5 y 1.
Otro servicio que se puede demandar es el de guarda y custodia de oro fino.
Para cualquier operación es imprescindible presentar el DNI y constancia de identificación tributaria.
7) Tener en cuenta la prima de riesgo descontada en el precio
Salvo algunas excepciones, el oro como metal no es demasiado utilizado en la industria, a diferencia de otros similares, como la plata.
Debido a que históricamente fue utilizado como reserva de valor, se piensa que es el mejor refugio para momentos de turbulencia en los mercados y economías globales, como la vivida en el año 2008 con la crisis de las hipotecas en los Estados Unidos.
De tal manera es necesario tener en cuenta que al comprar oro, el precio del mismo tiene "incluida" una prima de riesgo, que podría disminuir si la situación económica mejora y viceversa.
Al mismo tiempo, suele ser utilizado como resguardo inflacionario. Esto es así porque el oro no puede endeudarse o emitir billetes indiscriminadamente, por lo cual su valor debería aumentar al subir el precio de otros commodities como los alimentos. No obstante ello, es útil aclarar que la inflación que se toma en cuenta para esta inversión es la de los Estados Unidos. (en torno al 3% anual).
8) Comprar oro a futuro en el ROFEX
Desde hace ya un año, los inversores minoristas pueden operar futuros de oro en el mercado argentino.Un futuro es un contrato a través del cual las partes se comprometen a comprar o vender un determinado producto financiero a un precio ya fijado y en una fecha preestablecida. En el caso de los Futuros de oro, las partes se comprometen a comprar o vender oro a un determinado precio en una fecha futura prefijada.
En el ROFEX (mercado de futuros de Rosario) el tamaño de un contrato a futuro de oro es de una onza troy (31.9 gramos). Cotizan en dólares por onza troy y se liquida por diferencias, en relación al precio determinado por London Gold Fixing. Los meses de negociación son junio y diciembre.
Con un mínimo de US$80.5 se puede comprar un Futuro de Oro, para ello es necesario abrir una cuenta en una sociedad de bolsa que permita esta operatoria (monto mínimo de fondeo inicial: 1000 pesos).
Conclusión:
Alguien podría argumentar que son demasiadas las cosas que hay que saber antes de invertir en el metal amarillo, y tendría razón. Sin embargo, es un esfuerzo que vale la pena, porque se aprende de una sola vez y pasa a ser una opción de inversión de por vida, y más aún suponiendo que la dinámica de crisis en las potencias mundiales continúa in crescendo.
En caso de que su precio vuelva a los niveles máximos históricos que alcanzó el 6 de septiembre del año pasado, estaríamos hablando de una rentabilidad de más del 20% desde sus valores actuales.
Si además tenemos en cuenta que el oro no puede endeudarse y, por ello, tampoco puede quebrar, esta opción se vuelve aún más atractiva.
Como se ve, en este caso no es una cuestión de montos sino de información, como muchos otros temas de las finanzas.
Advierten sobre la falta de oferta de oficinas premium
En 2011 se incorporó la menor cantidad de m2 nuevos en cuatro años.
Buenos Aires empezó a sufrir la falta de oficinas premium.
De acuerdo con un relevamiento privado, en el último año, la vacancia de oficinas de clase A y B -las más caras- se redujo en cinco puntos y hoy se ubica en apenas un 6%. La falta de disponibilidad además se tradujo en aumentos en los precios de los alquileres, que se espera que se repitan durante 2012.
Según un informe de la consultora internacional Jones Lang LaSalle, la oferta nueva de edificios corporativos se redujo notablemente en 2011, y llegó a niveles anteriores a los de 2008.
"El segmento clase AB incorporó en 2011 unos 50.000 metros cuadrados, la mayoría en la zona norte, posicionándola como el mercado más dinámico y con mayor nivel de crecimiento", destacó el informe.
El rango de precios de alquiler de las oficinas más caras en la ciudad -las conocidas como clase A- se ubicaba a fines de 2011 entre los 27 y 33 dólares mensuales por metro cuadrado y para este año se espera un pequeño repunte, con una suba de entre 2 y 3 por ciento.
La tendencia a la suba también llegará al resto del mercado corporativo y para el mercado de oficinas clase B se espera que los precios se ubiquen entre los 16 y 23 dólares mensuales.
La demanda de oficinas es impulsada en gran parte por las grandes corporaciones. "Varias corporaciones han abandonado edificios propios de menor categoría con altos costos de mantenimiento y baja calidad de prestaciones, para ingresar a edificios de renta clase A y AB, en línea con estándares internacionales", señaló Jones Lang LaSalle.
De acuerdo con el relevamiento, la zona norte de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires ya logró desplazar a otros barrios como el área de mayor concentración de oficinas premium, con un total de 330.000 m2 en alquiler, lo que representa casi el 30% de la oferta disponible en la ciudad.
Más atrás se ubican Puerto Madero -con 256.000 m2-, Catalinas (201.000 m2) y la zona lindante a plaza Roma (120.000 m2).
"La reestructuración de los activos inmobiliarios no sólo tiene por objeto mejorar la arquitectura, también ha involucrado mudanzas a zonas menos congestionadas como zona norte.
No es casual que este submercado sea el seleccionado por varias corporaciones: precios que en general se ubican en niveles inferiores al microcentro y mayor oferta disponible en edificios a estrenar", precisó el informe internacional.
El cepo al dólar profundiza un “parate” en inmobiliarias
No sólo cayeron las ventas sino también las ofertas porque los dueños prefieren esperar.
De mal en peor. Así dicen los martilleros que les va a las inmobiliarias de la Región en este 2012 como consecuencia del cepo al dólar que impuso el Gobierno nacional y que endureció durante estos últimos días. Si hasta hace dos meses concretar una operación era "muy difícil" ahora es "prácticamente imposible", aseguraron los comerciantes del ramo consultados.
Las trabas cada vez más grandes para comprar dólares a precio oficial o bien la imposibilidad de poder justificar la tenencia de determinadas sumas de billetes estadounidenses -en muchos casos logradas merced al ahorro de años y años-, afecta fuertemente al mercado inmobiliario local.
Desde principios de año se da una marcada caída en las operaciones si se compara con igual periodo de 2011. Y el panorama, lejos de mejorar, empeoró notablemente desde principios de mayo, destacaron los martilleros.
Y no solo eso. La oferta de viviendas en venta retrocedió entre un 20% y un 25%, desde que el panorama cambiario entró en ebullición, según operadores inmobiliarios.
La situación era complicada desde que el gobierno dispuso un cepo a la compra de dólares, en noviembre pasado, pero en mayo, con el endurecimiento de las medidas se complicó más.
"Esto es así desde noviembre, pero mayo se transformó en el peor mes en lo que va del año" sostuvo en declaraciones a un medio porteño Jorge Toselli, director de una inmobiliaria de capital federal, y añadió:
"hay muchos vendedores que ante la imposibilidad de obtener dólares por la operación optan por sacar el inmueble del mercado, y así la baja en la oferta supera el 20% en comparación con abril".
De acuerdo a la recorrida realizada, los negocios del rubro que operan en nuestra ciudad no escapan a ese fenómeno y destacan entonces que la oferta de propiedades se redujo en la Región.
"NOS SALVAN LOS ALQUILERES"
José Luis conoce al dedillo el mercado inmobiliario local. Trabaja en una de las inmobiliarias más reconocidas y está al tanto del "pulso" comercial, la oferta y la demanda existente.
El martillero describe la situación desde lo cotidiano: "nos encontramos con un colega de la competencia en un café, nos miramos y casi al mismo tiempo dijimos que la cosa está por demás tranquila.
La verdad es que nos están salvando los alquileres porque de ventas ni hablar. Casi no hay operaciones, salvo algunas excepciones", dijo José Luis.
Ahora los expertos no solo hacen referencia al cepo al dólar para explicar el fenómeno sino también a una razón "lógica".
La gente no quiere desprenderse de los billetes estadounidenses puesto que en el mercado negro su precio no para de subir, entonces quienes estaban decididos a comprar una propiedad prefieren esperar hasta que se estabilice la situación.
Algunos operadores pusieron como termómetro del momento que viven el tiempo que se pierde cuando concurren a realizar un trámite en el Registro de la Propiedad que funciona en 44 entre 4 y 5: "a mediados del año pasado estaba lleno de gente, como mínimo tardabas una hora para cualquier gestión. Hoy entrás y en quince minutos te vas con el trámite terminado. Eso habla a las claras del momento que atravesamos".
El riesgo de parálisis pone en alerta al sector inmobiliario
La actividad cayó un 30% y muchas de las operaciones en marcha se desarman.
Las restricciones a la compra de dólares produjeron una caída en la actividad inmobiliaria que los empresarios del sector estiman entre 20 y 30% en lo que va del año .
Las estadísticas de las escrituras –según la medición del Colegio de Escribanos de la Capital Federal– reflejan la merma en la cantidad de operaciones durante los últimos cuatro meses, en forma consecutiva.
Y esa tendencia se profundizó de igual manera a la imposibilidad de la gente de acceder a la compra de dólares.
Una encuesta reciente del sitio Reporte Inmobiliario detectó que para el 60% de los empresarios del sector consultados, a partir de las restricciones a la compra de dólares, la actividad cayó un 30%.
“No hay compradores” , resumen en las inmobiliarias. “El que quería comprar una propiedad y tiene los dólares está sentado arriba de ellos esperando que se tranquilice la situación.
Y al que quiere ahorrar para comprar una propiedad, se le hace imposible adquirir los billetes”, describen. El último indicador de la demanda de inmuebles que lleva la consultora CDi marcó, en abril, una caída del 24,29% respecto del mismo mes del año pasado.
Porque el cepo al dólar está logrando que muchas operaciones no se concreten y las pocas que se hacen, corresponden a familias que se quieren ampliar o al revés, que quieren achicarse para disminuir los gastos de expensas y ABL”, cuenta.
“Hasta que no se levante el cepo cambiario, este parate no tiene perspectivas de revertirse ”, opinó.
En el mismo sentido, Luis Clementi, que comercializa inmuebles en la Capital Federal, describe el escenario como “complejo e incierto”.
“Es muy difícil convencer a las personas que vendan en pesos”, dice. “Y las pocas operaciones chicas que se hacen tienen todos los inconvenientes vinculados a la compra de dólares”, se quejó.
Cuanto cuesta alquilar un departamento en Capital Federal
Según un informe de una consultora inmobiliaria, alquilar un departamento cuesta el doble que en 2007. En los últimos cinco años, los montos pedidos a los inquilinos se duplicaron: antes un tres ambientes costaba $1.000 y ahora piden un mínimo de $2.000. La fuerte suba se debe a la inflación y a la falta de créditos.
Alquilar un departamento en la Ciudad es cada vez más caro. Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario entre 2007-2011 y el inicio de 2012 el monto de alquiler prácticamente se duplicó: mientras el año pasado se pedía $2.060 en promedio por una vivienda tres ambientes, en 2007, el precio era de $1.088. La suba es casi del 90%.
Sitio Web - Fuente:
http://www.lanacion.com.py/
http://www.ieco.clarin.com/
http://www.lanacion.com.ar/
http://www.lanacion.com.ar/
http://www.lanacion.com.ar/