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| Locales en alquiler en Capital Federal |
Aumentó un 40% la oferta de locales y bajaron los alquileres. Es por el incremento de la superficie disponible en el primer semestre. Tasas de vacancia y costos del m2. El valor de la peatonal Florida y similares en América latina.
Se incrementó la superficie disponible de oficinas para alquilar un
39,5% en el primer semestre con relación a igual período del año pasado,
según el último informe de la consultora inmobiliaria corporativa
Colliers International.
El aumento de la oferta disponible implica 3.276 metros cuadrados adicionales, en los principales corredores de la Ciudad de Buenos Aires: Peatonal Florida, Av. Santa Fe y Av. Callao, Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, Av. Cabildo esquina Juramento y Av. Rivadavia y Av. Carabobo.
Además, la vacancia en unidades ascendió de 0,6% a 1,1%, en los seis meses.De los corredores relevados por el informe, las mayores tasas de vacancia se observaron en Av. Rivadavia y Av. Carabobo (2,4%) y en Av. Santa Fe y Av. Callao (1,8%).
Con respecto a la demanda, el reporte señala una absorción negativa de 12 locales. La liberación de locales expande la oferta y repercute en los precios. Así los valores locativos se redujeron un 8% en el primer semestre del año.
Entre las principales bajas de precios se encuentran Peatonal Florida (-16,3%) y Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón (-13,8).
DATO. Peatonal Florida sigue siendo la zona mejor cotizada en la Ciudad de Buenos Aires, con US$ 85 por metro cuadrado. Sin embargo, como consecuencia de la caída de los valores locativos mencionados, pasó de ser una de las avenidas más caras de Latinoamérica a posicionarse en el 5º puesto.
Según un informe global de la misma consultora, la avenida mejor cotizada en la región es la avenida Andino en Bogotá con US$ 230 el m2.
En segundo lugar se ubica Garcia D’Avila en Río de Janeiro con (163,9 US$/m2.), seguida por Oscar Freire en San Pablo (109,28 US$/m2.) y Av. Retiro, también en Bogotá (100US$/m2.).
En quinto puesto se ubica Peatonal Florida, que el año pasado ostentaba el segundo lugar con un valor de alquiler promedio de 95 US$/m2.
Locales en alquiler
La desaceleración de la economía impacta de manera desigual en el mundo del consumo. Mientras los pequeños comercios de barrio sufren una sostenida caída que se traduce en un aumento de los locales cerrados en las principales arterias comerciales de todo el país, las grandes cadenas se las arreglan para vender más que hace un año.
Las ventas en comercios minoristas se redujeron en julio, acumulando una baja promedio de 2,5% en los primeros siete meses de 2012 frente a igual período del año pasado. Según la Cámara Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las cantidades vendidas por los comercios minoristas cayeron un 6,3% el último mes respecto de julio de 2011.
En la calle Santa Fe, entre 9 de Julio y Scalabrini Ortiz, se pueden contar cerca de 15 locales con persianas bajas, en alquiler o con carteles que anuncian una “liquidación total por cierre”. La mayoría de los comerciantes de la zona asegura que está vendiendo menos. “Hay baches en los que no entra nadie”, cuentan Laura y Nadia, de la zapatería Oggi. Sin embargo, la CAME plantea que “hay que tener en cuenta que julio de 2011 fue excelente en materia de ventas y eso hace que, estadísticamente, parezca más agresiva la caída del mismo mes en 2012”.
Muchos comercios no pueden hacer frente a la suba de los alquileres. Es el caso de Patrizia Sirianni, una marca de ropa para mujeres. “Estuvimos sin contrato algunos meses, pero ahora el alquiler iba a subir tanto que necesitaríamos vender el triple para poder quedarnos. Eso es imposible, porque estamos vendiendo un 20% menos”, dice Nora, la encargada del negocio.
Córdoba es otra de las avenidas comerciales en las que pueden encontrarse varios negocios en alquiler. Los comerciantes aseguran que en los últimos meses las ventas han caído considerablemente, mientras que los alquileres se mantienen firmes en valores que van de los $ 12 mil a los $ 45 mil, según el tamaño y la ubicación.
Javier Stella, dueño de Mercosurf, comenta que “antes vendía 18 jeans en un fin de semana y ahora seis, con suerte”.
Aumento en los precios de departamentos en Capital Federal
Según un estudio de la UADE, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar creció 8,1%, 5,2% y 6% en Recoleta, Palermo y Núñez, respectivamente, comparando con los niveles relevados en noviembre del año pasado.
Los inmuebles a estrenar en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, en los barrios de Recoleta, Palermo y Núñez, registraron aumentos de 8,1%, 5,2% y 6%, respectivamente, durante el primer trimestre de este año, en comparación con noviembre pasado, según un relevamiento de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE)
Asimismo son los barrios que registran los valores de departamentos más elevados, tanto en el segmento de nuevos como en el de usado.
El informe, elaborado en base a los precios de oferta de departamentos en dólares en un conjunto de catorce barrios porteños publicados en medios gráficos e internet, indicó que el valor del metro cuadrado en el caso de los inmuebles a estrenar osciló entre 2.637 dólares (Belgrano) y los 3.257 dólares (Recoleta).
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos.
Los barrios relevados fueron: Recoleta, Palermo, Núñez Belgrano, Caballito, Colegiales, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Saavedra, Balvanera, San Telmo, Boedo y Flores.
En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del metro cuadrado , si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció 0,2% y Almagro 1,3%, por ejemplo).
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos.
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| Precio del m2 por barrios en Capital Federal |
Cuanto cuesta alquilar un departamento en Capital Federal
En
los últimos cinco años, los montos pedidos a los inquilinos se
duplicaron: antes un tres ambientes costaba $1.000 y ahora piden un
mínimo de $2.000. La fuerte suba se debe a la inflación y a la falta de
créditos.Se calcula que en lo que va el incremento es del 5%: hoy, el monto ya trepa a los $2.162. En las unidades más chicas, los costos y aumentos son proporcionalmente mayores: en el caso de los departamentos de dos ambientes, la suba en los últimos cinco meses ya alcanza el 7%.
Por el momento, el Banco Ciudad otorga un crédito a 20 años con una tasa fija del 22%. Se calcula que cada cuota de un préstamo de $200.000 cuesta alrededor de $4.000 y si el salario promedio es de $4.500, obtener un crédito resulta imposible.
Un alquiler en Palermo de un tres ambientes se ubica en un mínimo de $2.350, sin contar los gastos de expensas que promedian los $500, según los servicios del edificio. En Recoleta, los precios arrancan en $3.000 y llegan a $3.400, aunque por $2.700 se puede conseguir un dos ambientes.
En Las Cañitas, los montos promedian los $2.400. Entre las zonas más accesibles están Liniers ($1.550 un dos ambientes), La Boca ($1.440), Agronomía ($1.650), Parque Avellaneda ($1.460), Pompeya ($1.480) Parque Patricios ($1.520).
Alquilar un local en Belgrano se convirtió en una misión imposible
La tradicional esquina de Cabildo y Juramento, punto estratégico y neurálgico de la Ciudad, paso obligado de miles de personas a diario, se convirtió en el corredor con mayor incremento en los locales, un 23,6 por ciento sobre los valores de diciembre de 2010.
Tal suba quedó en evidencia a partir del alza registrada en toda la Ciudad: 12,1% promedio, como consecuencia del aumento de la demanda y por los mayores costos de operación.
El metro cuadrado de alquiler en esta zona de Belgrano asciende a 68 dólares, aunque no es la más cotizada en este aspecto. La calle que lidera es Florida, que incluso con los conflictos entre comerciantes y manteros que se dieron en los últimos tiempos alquila el metro cuadrado a 95 dólares promedio. Más atrás se ubican Santa Fe y Callao.
Fuente:
http://fortunaweb.com.ar/
http://www.contexto.com.ar/
http://www.contexto.com.ar/
http://www.larazon.com.ar/
http://www.larazon.com.ar/
http://finanzas.iprofesional.com/
Alquiler local Capital Federal