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| Precios del m2 en Capital Federal |
Piden la intervención del Estado en el control de contratos de alquiler. El Frente Nuevo Encuentro impulsa en ambas cámaras parlamentarias dos proyectos para proteger a inquilinos. Se proponen, entre otras cosas, fijar topes al precio de los contratos y regular el accionar judicial en los procesos de desalojo.
CAPITAL FEDERAL, Septiembre 03 (ANDigital) El Frente Nuevo Encuentro impulsa, en ambas Cámaras del Congreso de la Nación, dos proyectos de ley para mejorar la regulación de alquileres en el mercado inmobiliario y defender los derechos de los. Se trata de la llamada “Ley de alquileres” y otra que define límites a los intentos de desalojos.
La Ley de Alquileres, presentada por los senadores nacionales Osvaldo Lópes y María Rosa Díaz propone la intervención del Estado en el control de contratos firmados entre inquilinos y propietarios, con el fin de regular el mercado y equilibrar la relación de fuerzas entre unos y otros.
Entre los principales puntos, la iniciativa propone fijar los precios de los alquileres de acuerdo a un sistema basado en la cotización del inmueble. Además, fija un mínimo de tres años en los contratos con renovación automática, plantea un máximo de un mes de alquiler como depósito y otro de comisión, pone en responsabilidad del propietario reformas o arreglos en la propiedad alquilada y crea organismos de contralor tanto de los contratos como de los inmuebles en mercado.
Por otra parte, el presidente del bloque del Frente Nuevo Encuentro en la Cámara de Diputados, Martín Sabbatella, es firmante de un proyecto de ley que apunta a resguardar los derechos de los inquilinos mediante el establecimiento de límites a los desalojos.
La propuesta, que suscriben diputados y diputadas de diversos bloques, plantea un régimen de actuación judicial que deberá seguirse antes de ordenar la desocupación del inmueble o llevar adelante el desalojo por la fuerza. En ese sentido, la nueva ley impediría que un juez pueda ordenar un desalojo inmediato.
Según establece el proyecto, previo a ordenar la desocupación del inmueble, se deberá elaborar un informe social sobre las condiciones de vida de las personas que habitan la propiedad. Además, los desalojos no podrán afectar el período lectivo de niños, ni expulsar a embarazadas 90 días antes o después del parto.
Cabe consignar que ambas iniciativas forman parte de un conjunto de propuestas que son impulsadas por el colectivo ‘Habitar Argentina’, un espacio conformado por organizaciones, instituciones académicas, movimientos sociales y legisladores, que trabajan con el objetivo de generar un marco normativo que garantice el derecho a la vivienda, la tierra y al hábitat para todos los argentinos.
Compra y venta de inmuebles en pesos
En La Angostura, las ventas inmobiliarias ya se hacen en pesos. Sería tras el efecto económico que tuvieron las cenizas del volcán Peyehue.
La realidad del mercado inmobiliario se hace cada vez más difícil como consecuencia del cepo cambiario. Aunque a la fuerza y ante las complicaciones para conseguir dólares, el negocio se pesificó durante los últimos meses, y los desarrolladores comenzaron a tomar la moneda argentina para agilizar las ventas.
Esta tendencia nació en Capital Federal y el Gran Buenos Aires, pero ahora se comienzan a exportar hacia el interior del país, e incluso hacia destinos turísticos de primer nivel. En base a lo que señala El Cronista, en la localidad neuquina de Villa La Angostura, que viene golpeada por las cenizas del volcán Puyehue, se da uno de los casos más fuertes en este sentido, consigna el matutino.
Allí, la empresa Cerro Bayo -que además opera el centro de esquí- comenzará a comercializar en junio un mega proyecto inmobiliario destinado a un público de buen poder adquisitivo, y se tomó la determinación de tomar los pesos como moneda de pago.
Aquí, la modalidad será similar a la que se aplica en los emprendimientos de Buenos Aires. "Los precios están expuestos en dólares pero luego el comprador los puede pagar en pesos. Al momento de abonar, se toma la cotización oficial y se hace la conversión.
Hoy por hoy es la mejor estrategia para agilizar el ritmo de ventas", afirmó Jorge O' Reilly, directivo de Eidico, la empresa que tendrá a su cargo el gerenciamiento y la comercialización del proyecto.
El plan de pagos dispuesto muestra también otro componente interesante. La operación se puede realizar con un anticipo de un 30% y 24 cuotas, con la posibilidad de cancelar todo en pesos.
Este proyecto, que prevé una inversión total de u$s40 millones, contempla la construcción sobre 620 hectáreas de chacras, departamentos, village para esquiadores, un hotel y una cancha de golf de 18 hoyos.
"En una primera etapa se lanzará la venta de 80 lotes en la zona del golf y otras 80 en la montaña. El precio promedio de cada uno de ellos será de u$s100.000, y todos estarán incluidos dentro del plan de pago en pesos", dijo O' Reilly.
Para el grupo empresario, el hecho de recibir pesos no representa una contra, ya que luego se reinvierten. El directivo de Eidico explicó que "el dinero se reinvertirá en las obras de infraestructura y la gran mayoría de esos costos se pueden cubrir sin problemas con los pesos". En Córdoba, mientras tanto, ya se conocen también casos de pesificación de inmuebles.
El titular de Ceduc, Horacio Parga, del grupo Edisur, sostuvo que "se están empezando a ver nuevas consultas porque el mercado se ha pesificado. El problema más grande se da a nivel de las inmobiliarias. Nosotros, los desarrollistas, no necesitamos los dólares".
Si bien por el momento la idea ya tiene versiones en Capital Federal y GBA, apenas comienza a ver los primeros síntomas en el interior del país, los especialistas sostienen que en la medida en la que se extienda en el tiempo el cepo para la compra de dólares, la medida se hará cada vez más extensiva en las provincias.
Fuente: http://www.elintransigente.com/
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| Precios de alquileres por barrios en Capital Federal |
Cayeron las ventas; también las ofertas porque los dueños prefieren esperar.
De mal en peor. Así dicen los martilleros que les va a las inmobiliarias de la Región en este 2012 como consecuencia del cepo al dólar que impuso el Gobierno nacional y que endureció durante estos últimos días. Si hasta hace dos meses concretar una operación era "muy difícil" ahora es "prácticamente imposible", aseguraron los comerciantes del ramo consultados.
Sitio Web - Fuente:
http://www.lanacion.com.ar/
http://www.eldia.com.ar/
http://www.ieco.clarin.com/
http://www.andigital.com.ar/
http://www.larazon.com.ar/
http://www.lanacion.com.ar/
http://www.ieco.clarin.com/
http://www.cronista.com/