Cuando una persona inicia una búsqueda para el Alquiler de un departamento debe definir los siguientes aspectos:
1. Ubicación
2. Tipo de Propiedad (en el caso de departamentos)
- a. Monoambiente
- b. 1 dormitorio
- c. 2 dormitorios
- d. 3 dormitorios
4. Gastos que hacen al presupuesto total.
Inicio de la Búsqueda
Alquileres: usualmente los interesados realizan la búsqueda a través de Internet y medios gráficos.
En el caso de Internet es posible que encuentren informacion menos actualizada que en los medios gráficos.
Según nuestros registros estadísticos un alto porcentaje de interesados clickea en los medios de publicación virtuales en mas de 7 propiedades publicadas, generando una secuencia de respuesta sobre las que luego de haber clickeado, termina no recordando.
Para esta situación es recomendable llevar apuntada las propiedades a las cuales se va aplicando para no hacer de la búsqueda, algo engorroso y desprolijo afectando el resultado.
Para el caso que el interesado llegue a comunicarse en forma telefónica, las preguntas referentes a la propiedad son de suma importancia, para evitar visitas inecesarias, empezando por:
- Ubicacion exacta
- Piso
- Disposición: Frente - Contra Frente o Lateral
- Tipo de Calefacción y Refrigeración
- Teléfono si posee.
- Superficie cubierta y descubierta del edificio, superficie Total.
- Gastos Inlcuidos en la renta publicada.
- Valor de las expensas
- Condiciones de Alquiler (ej: tipo de garantias)
- Monto Aproximado del Valor del pedido de informes de las garantias (dominio e inhibición)
- Honorarios del Corredor y si es matriculado.
- Si se solicitará certificacion de firma ante escribano y su costo.
La reserva de la propiedad permite estalecer el ambito de negociacion o cierre del alquiler.
En caso de reserva la inmobiliaria deberá retirar o informar a los posibles interesados que la misma esta en proceso de reserva.
Esto se debe a que posiblemente tome un tiempo entre que la misma recibe la propuesta y esta es comunicada al propietario habiendo publicaciones activas durante este período especialmente en los medios gráficos donde las altas y bajas de publicación son mas dificultosas.
Información de la Reserva ad referendum
Tratándose de un tipo de documento que no registra normativa legal a la que pudiera quedar sujeta, como podría ser la sena civil o comercial, la misma debería poseer la siguiente información en hoja membretada de la inmobiliaria:
1. Fecha
2. Quien recibe el monto de la reserva y en representacion de qué inmobiliaria
3. Condiciones y requisitos de alquiler:
- a. Plazo de la locación, precio mensual y monto total además de la forma de pago.
- b. Gastos a cuenta de LA LOCADORA.
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