Los precios de los departamentos nuevos están en el rango de lo que busca la gente. Sin embargo, el programa más requerido, 2 dormitorios y 1 baño, sólo cubre el 8% de la oferta.
Una cosa es lo que se construye y otra es lo que la gente busca para comprar. En Recoleta, ambas variables están en sintonía en algo: el precio.Según Portalinmobiliario.com, lo que los interesados en departamentos nuevos están dispuestos a pagar —como máximo promedio— está dentro de los rangos de precio que el mercado está ofreciendo.
Un ejemplo de lo anterior, es lo que pasa con los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. Esta distribución está disponible entre las UF 1.063 y las UF 1.772, con un promedio de UF 1.427.
Por el lado de la demanda, quienes buscan este tipo de unidades, tienen una disposición de pago máxima de UF 1.181, en promedio.
En el caso de la tipología de 2 dormitorios y 1 baño ocurre el mismo fenómeno. Los precios en oferta oscilan entre las UF 1.060 y las UF 1.947, con un promedio de UF 1.458.
Mientras, quienes buscan este tipo de unidades están dispuestos a pagar como tope UF 1.388, en promedio. Es decir, totalmente dentro del rango de lo ofrecido.
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños también se mueven con números similares en lo que a oferta y demanda se refiere. Las unidades están en venta entre UF 1.488 y UF 2.576, con un promedio de UF 2.088, mientras que los interesados desembolsarían UF 1.665, como máximo promedio.
Finalmente, en los departamentos más complejos de Recoleta —es decir aquellos de 3 dormitorios y 2 baños—, la disposición de pago máxima promedio es de UF 1.752.
Este comportamiento se adecúa a lo que es posible encontrar en la comuna, ya que los precios en esta distribución fluctúan entre UF 1.410 y UF 2.937, con un promedio de UF 2.338.
De esta manera, todas las unidades que se ofrecen en la comuna tienen precios dentro de las expectativas de los interesados.
Vale la pena agregar que también hay un interés por departamentos nuevos de 3 dormitorios y 1 baño, y por aquellos de 4 dormitorios y 2 baños.
Sin embargo, ninguna de estas dos distribuciones está en oferta según el Portal.
Lo que quieren y lo que hay
Las discrepancias que es posible encontrar entre la oferta y la demanda en Recoleta, están relacionadas con la disponibilidad de unidades. Y es que los programas más buscados no son precisamente los más ofrecidos.
Los departamentos nuevos de 2 dormitorios y 1 baño, por ejemplo, son los más requeridos en Recoleta, abarcando el 37% de las búsquedas.
Seguir leyendo.
Sitio Web / Fuente: http://www.portalinmobiliario.com/