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| ¿Cuánto cuesta un departamento en Capital Federal? |
Se necesitan 63 salarios promedio para acceder a un departamento
Para poder comprar un departamento de 60 m2 en Capital Federal se necesitan en la actualidad 81 salarios promedios, mientras que para adquirir un inmueble de similares condiciones en el interior del país o en Gran Buenos Aires se requieren cerca de 63.
Las cifras fueron arrojadas por la consultora Abeceb.com, que señala que mientras que en 1998 dichos números llegaban a 65 y 52 salarios medios respectivamente, hoy se evidencia que la vivienda se ha vuelto un bien más caro en términos de los ingresos de la familia.
El cálculo toma en cuenta los valores promedio del m2 y la remuneración media de la economía en el segundo trimestre del 2011. El informe afirmó que “hoy en día el crédito hipotecario es inaccesible para la clase media”.
A modo de ejemplo, indicó una familia necesitaría un ingreso total de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo que le financie el 70 por ciento del valor de un departamento de 60 m2 en el gran Buenos Aires (un crédito por 217.000 pesos sobre los 309.400 del precio total), y la cuota de casi 4.050 pesos le cubriría el 35 por ciento del total de sus gastos.
“Además, las familias necesitan un ahorro previo de casi 116.000 pesos, dado que los créditos no cubren la totalidad del valor de las viviendas a comprar”, remarcó.
Así, calculó que si una persona hubiese ahorrado el 20 por ciento del salario promedio de la economía en dólares durante los últimos seis años, solo podría adquirir 11,2 m2, y si hubiese ahorrado en un plazo fijo llegaría hasta 12,2 m2.
La consultora señaló que uno de los mayores problemas que generan este escenario es “la elevada inflación, que junto a la inestabilidad económica que sufren todos los países en desarrollo, elevan los requisitos para obtener un préstamo a largo plazo y aumentan la tasa de interés de los mismos”.
“Para solucionar esto, sería necesaria la implementación de un sistema de Unidad de Cuenta, que actualice los valores inmobiliarios de acuerdo al movimiento de los precios, logrando eliminar la incertidumbre inflacionaria.
Esto es lo que hacen otros países del mundo, tal como Chile, en donde el mercado hipotecario se encuentra más desarrollado”, concluyó. (DyN)
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Fuente: http://www.lacapital.com.ar/
Salarios, vivienda y crédito hipotecario
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El alquiler de un departamento es menos de la mitad de la cuota de un crédito hipotecario por el 80 % de su valor de mercado. La situación a nivel nacional y en la ciudad de Buenos Aires. Comparación con años 2009 y 2010.
La instrumentación de una política real de financiamiento de la vivienda a través de entidades bancarias es algo ausente dentro del mercado inmobiliario argentino desde hace ya casi una década.
En nuestra propia crisis de finales del 2001 y en el ADN de la recuperación posterior sustentada por el fogoneo del consumo acompañada por altas tasas inflacionarias en el último lustro se halla la explicación a la participación insignificante que tiene el crédito hipotecario en las compras de viviendas.
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Fuente utilizada: http://www.reporteinmobiliario.com/