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| Precios departamentos en Capital Federal |
Los precios de las casas y departamentos subieron hasta 4%
Un informe privado dio cuenta de que en líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del metro cuadrado a estrenar aumentó en octubre 1,7% respecto de julio último. En Palermo, Núñez y Belgrano se elevaron entre 0,2 y 4,3 por ciento.
La mayoría de los barrios presentados por el relevamiento del Instituto de Economía de la UADE experimentaron subas respecto de julio último, aunque en Caballito, Almagro y Villa Urquiza anotaron pequeñas bajas.
En materia de departamentos usados, y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados acusaron aumentos en sus precios. Por ejemplo, en Recoleta los precios crecieron 2,6% promedio y en Palermo 3,5 por ciento.
Resalta el estudio que sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo.
De esta manera, fue posible disponer de una base de más de siete mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento se calculó el precio de oferta del m2 promedio.
A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.
Los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron los valores más elevados,tanto en el segmento de nuevos como usados.
Dispersión de precios
En el caso de las unidades a estrenar, los valores del metro cuadrado rondaron entre u$s3.025 (Recoleta) y u$s2.486 (Belgrano). Aunque, en Puerto Madero se observan unidades especiales que se ofrecen entre 7.000 y 10.000 dólares el metro cuadrado.
Según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados fue de u$s2.226 para los departamentos nuevos y u$s2.167 para los usados.
Fuente utilizada: http://www.infobae.com/
Palermo: el metro cuadrado ya está en 3 mil dólares
Es para unidades nuevas ubicadas en las torres de la zona delimitada por Godoy Cruz, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Santa Fe.
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| Alquileres en Palermo: Scalabrini Ortiz y Santa Fe |
El valor promedio del metro cuadrado ya alcanzó los 3.000 dólares en edificios del tipo torre en Palermo. Así lo destacó la consultora Reporte Inmobiliario, que subrayó que ese barrio es uno de los de mayor crecimiento de la Ciudad.
El relevamiento comprendió la zona delimitada por la calle Godoy Cruz y las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Córdoba: en el área se encuentran 34 edificios en estado de obra y 24 ya terminados en oferta de venta.
El informe señaló que “la cantidad de desarrollos se mantiene constante aunque cada vez son más los edificios terminados que se vuelcan a la venta”.
En cambio, los precios para los casos de edificios entre medianeras se mantuvieron estables, con un valor promedio del metro cuadrado de 2.218 dólares, con un alza interanual de apenas el 2,5%. Se trata de departamentos más chicos y con menos servicios.
En este caso, igual se registra el precio más alto para estas unidades desde el 2004, cuando el valor estaba en la mitad: 1.100 dólares.
Los edificios del tipo torre aumentaron 15% en los últimos doce meses llegando en la actualidad el valor promedio a los 2.924 dólares por metro cuadrado.
“En el caso de las unidades nuevas, tiene que ver con los aumentos en los costos de la construcción que se trasladan a la cotización”, explicó a La Razón José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
En 2006, el metro cuadrado de estas unidades con amenities costaba 1.800 dólares. Hoy ya arrima los 3.000 dólares.
Además, los emprendimientos en la zona se mantienen estables y, si bien no alcanzan el pico de 2007, se registra un repunte respecto del año pasado.
Hace tres años, se autorizó la construcción de 138 mil metros cuadrados (un record), mientras que este año son casi 92 mil los metros a construir.
Por su parte, las cocheras también se incrementaron 6,7%.
“Tiene que ver con un cambio que se detecta en toda la Ciudad, un cambio de consumo. Un matrimonio de profesionales que vive en una torre de Palermo, en general, cada uno tiene su auto.
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Fuente: http://www.larazon.com.ar