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| Venta de inmuebles |
En octubre siguió el alza de las viviendasLa suba fue liderada por la zona norte
Los precios de los inmuebles en la zona norte de la ciudad todavía no encontraron su techo. De acuerdo con un relevamiento privado, los valores de las propiedades a estrenar en octubre registraron subas de hasta 4,3 por ciento en los barrios más buscados de la Capital Federal.
Según el último informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), el mayor incremento se registró en los inmuebles nuevos ubicados en Núñez, que en promedio tuvieron un alza del 4,3 por ciento en relación con la medición anterior del mes de julio, realizada por el mismo instituto.
El aumento en Núñez superó al registrado en los barrios de Palermo y Belgrano, que tuvieron pequeñas alzas del 0,5 y 0,2 por ciento, respectivamente, mientras que Recoleta continúa siendo la zona más cara de la ciudad, con un valor promedio del metro cuadrado a estrenar de 3025 dólares, lo que implica una suba del 1,7 por ciento en relación con la medición realizada en el mes de julio.
Los incrementos en los barrios del norte de la ciudad fueron compensados por lo que sucedió con los valores de otras zonas muy demandadas de la Capital Federal, como Caballito, Almagro y Villa Urquiza, que cerraron con pequeñas bajas.
Nuevo escenario
En el Instituto de Economía de la UADE además destacaron que los aumentos en los precios de las propiedades fueron aún más pronunciados en el caso de las viviendas usadas.
Entre los barrios que lideraron la ola de subas se encuentran Recoleta -donde el valor promedio del metro cuadrado usado se ubicó en 2592 dólares, con un incremento del 2,6%- y Belgrano, con un alza del 3,5%, que llevó el metro cuadrado a los 2383 dólares.
En la UADE precisaron que el estudio se realizó tomando en cuenta únicamente departamentos terminados, en buen estado edilicio y en zonas "donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de 7000 departamentos".
En todos los casos, las mediciones corresponden al mes de octubre, es decir que son previas a la implementación de los nuevos controles en el mercado cambiario. El dato no es menor si se tiene en cuenta que desde la aplicación de las nuevas normas que restringen el acceso a los dólares para muchos contribuyentes, el mercado inmobiliario registró un fuerte parate en el ritmo de operaciones.
Fuente: http://www.lanacion.com.ar/
Se necesitan 63 salarios promedio para acceder a un departamento
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| Alquiler departamentos en Belgrano |
Las cifras fueron arrojadas por la consultora Abeceb.com, que señala que mientras que en 1998 dichos números llegaban a 65 y 52 salarios medios respectivamente, hoy se evidencia que la vivienda se ha vuelto un bien caro.
El cálculo toma en cuenta los valores promedio del m2 y la remuneración media de la economía en el segundo trimestre del 2011. El informe afirmó que “hoy en día el crédito hipotecario es inaccesible para la clase media”.
A modo de ejemplo, indicó una familia necesitaría un ingreso total de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo que le financie el 70 por ciento del valor de un departamento de 60 m2 en el gran Buenos Aires (un crédito por 217.000 pesos sobre los 309.400 del precio total), y la cuota de casi 4.050 pesos le cubriría el 35 por ciento del total de sus gastos.
“Además, las familias necesitan un ahorro previo de casi 116.000 pesos, dado que los créditos no cubren la totalidad del valor de las viviendas a comprar”, remarcó.
Así, calculó que si una persona hubiese ahorrado el 20 por ciento del salario promedio de la economía en dólares durante los últimos seis años, solo podría adquirir 11,2 m2, y si hubiese ahorrado en un plazo fijo llegaría hasta 12,2 m2.
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Fuente: http://www.lacapital.com.ar/
Salarios, vivienda y crédito hipotecario
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Fuente: http://www.reporteinmobiliario.com/