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| Recoleta |
El valor del metro cuadrado en Recoleta supera los u$s3.000
Los precios de los departamentos siguen en alza y el metro cuadrado en el barrio porteño de Recoleta ya perforó el techo de los 3.000 dólares.
Según un estudio de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), los departamentos ubicados en ese barrio porteño de altísimo poder adquisitivo, y también en Palermo, Núñez y Belgrano, presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados.
En el caso de las unidades a estrenar, en septiembre, los valores del metro cuadrado rondaron entre los u$s3.025 en Recoleta y los u$s2.486 en el barrio de Belgrano.
Según las estimaciones de la UADE, el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es u$s2.226 para los departamentos nuevos y u$s2.167 para los usados.
El valor promedio del metro cuadrado a estrenar en Recoleta aumentó un 1,7% en septiembre comparado con los niveles relevados en julio último. También en el noveno mes del año el valor promedio del metro cuadrado aumentó 0,5% en Palermo, 4,3% en Núñez y 0,2% en Belgrano.
La mayoría de los barrios también registraron subas respecto de julio último, aunque en Caballito, Almagro y Villa Urquiza registraron pequeñas bajas.
En materia de departamentos usados, y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios.
Por ejemplo, en Recoleta los precios crecieron un 2,6% promedio y en Palermo un 3,5 por ciento.
En el estudio se consideraron unos 7.000 departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo.
Ritmo. La venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires subió un 5,8% en agosto, según el relevamiento del Colegio de Escribanos. Tras la leve baja que registraron en marzo y abril, en el octavo mes del año se realizaron 5.796 compraventas de inmuebles.
El monto de las transacciones ascendió a $2.547,2 millones, 27% mayor que el que alcanzó un año antes. El valor promedio de cada transacción fue de $439.474, equivalente a 105.440 dólares.
Dichos valores medios por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 20% en pesos y 13,3% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del 2011.Con respecto a julio la suba del número de operaciones fue de 4 por ciento.
Sin embargo, las restricciones que hay por estos días para comprar dólares seguramente provocarán una significativa baja del número de operaciones de compraventa en noviembre.
Fuente: http://www.diariobae.com/
El mercado inmobiliario porteño creció en septiembre por quinto mes consecutivo
El relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de los actos escriturales acusó un aumento de 8%. Sumó 6.107 compraventas de inmuebles por $2.619,8 millones. En valor se elevó 23,7%, con un precio promedio de $428.977, equivalente a 101.871 dólares.
En el primer caso subió 14,6% en un año y 7,5% en el segundo. Estas variaciones, que no necesariamente responden a cambios en los precios del metro cuadrado, significaron retomar una brecha negativa.
Esto es respecto de las variaciones que el Indec detectó en el promedio de los salarios de la economía en su conjunto y en el costo de construcción de viviendas en propiedad horizontal.
"El monto medio de las transacciones representó ahora el equivalente a 90,6 salarios promedio de la economía, constituyendo una de las relaciones más favorables de los últimos siete años para la población trabajadora en el mercado formal para acceder al objetivo de la vivienda propia", explica el informe mensual de los notarios de la Ciudad.
Respecto de agosto también se verificó una leve aceleración de la tasa de aumento del total de las transacciones registrada en el período previo, a 5,1%, y corregido por estacionalidad determinó una suba de 1,6%, (segundo mes consecutivo)
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| Departamentos en alquiler |
El mercado parece encaminado a repetir el desempeño que mostró en 2007, esto es con apreciables altibajos, propios tanto de las expectativas que genera un año electoral, como del agregado de señales de incertidumbre provenientes del mercado internacional que se reflejaron en el subibaja de las tasas de interés.
Demanda sostenida
"Volvió a advertirse una alta propensión de las familias por aspirar a la vivienda propia a partir de la clara mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones.
También junto a la opción indiscutida como refugio de valor que eligen no sólo gran parte de los denominados inversores conservadores, tanto locales como del exterior, sino también las familias residentes en el país", explica el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Ese fenómeno se visualiza con nitidez cuando se analiza el cambio en la estructura del mercado, ya que van adquiriendo creciente preponderancia las unidades de más del equivalente a 100.000 dólares.
Entre enero y septiembre de 2011 se concretaron 45.968 actos escriturales, por un monto global de $19.057 millones.
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Fuente: http://www.infobae.com/