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| Alquiler en Capital Federal |
La inversión en construcción y compra-venta de inmuebles cerrará un año positivo en 2010 y seguirá fuerte en 2011, con precios que acompañarán la tendencia.
Los datos, revelados en un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), revelan que las "tendencias favorables" de la macroeconomía argentina, con alzas en la demanda doméstica y las exportaciones, permiten esperar un buen clima para la inversión en construcciones y la actividad inmobiliaria durante los próximos meses, en Capital Federal y Gran Buenos Aires.
De acuerdo a las inmobiliarias consultadas, se prevén ventas y precios estables en el corto plazo, si bien, al mismo tiempo, la oferta de departamentos en alquiler aumentaría.
En relación a la oferta de inmuebles para vivienda en Buenos Aires y el Conurbano, se registró una reversión de la caída que se había observado en los dos años anteriores. De esta forma, en los nueve meses hubo un ascenso de 15,6% anual.
Por otro lado, el comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler fue inverso al de las viviendas en venta, ya que en la comparación de los primeros nueve meses de 2009 y 2010 se observó una caída del 16,9% anual
Precios
En el período de análisis el nivel general del costo de la construcción presentó un aumento del 15,6% promedio.
Esto tuvo su impacto en las nuevas construcciones. De esta forma, los precios de departamentos también se reacomodaron y aquellos ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires tuvieron un incremento anual promedio para las unidades nuevas fue de 11,1% medidos en dólares.
Entre los barrios relevados de la Ciudad de Buenos Aires, los de mayor precio promedio del M², tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, son Recoleta, Palermo, y Belgrano.
Precios de alquileres en Capital Federal
Es cierto que los alquileres se renuevan con valores "condenados al alza", producto del actual nivel de inflación.
Pero también es verdad que los inquilinos sienten que tienen, al menos por un tiempo, la sartén por el mango.
Es que la mayor cantidad de ofertas que exhibe hoy el mercado locativo se transformó en un elemento clave a la hora de negociar.
Sucede que, tal como viene ocurriendo desde hace más de un año, muchos propietarios "que cuentan con la opción de vender o alquilar" han decidido no desprenderse de la unidad, habida cuenta de que no ven como atractivas a otras alternativas (dólar, plazo fijo) para canalizar su dinero.
Ese mayor stock de viviendas funcionó, justamente, como "efecto amortiguador" de los precios. Es decir, los valores se incrementaron pero lo han hecho por debajo del índice inflacionario.
Precios
En este contexto, iProfesional.com consultó cuáles son los valores que se pagan hoy por una vivienda destinada a la renta y qué zonas son las preferidas a la hora de sellar un acuerdo.
Valores promedio en pesos de los alquileres de departamentos
Recoleta: $1790 (2 ambientes) $2690 (3 ambientes)
Belgrano: $1620 (2 ambientes) $2250 (3 ambientes)
Palermo: $1545 (2 ambientes) $2100 (3 ambientes)
Caballito: $1255 (2 ambientes) $1630 (3 ambientes)
Recoleta es el barrio más caro ($1.800) seguida por Barrio Norte ($1.700) y Belgrano (1.600 pesos).
Fuente: http://economia.iprofesional.com/