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| Metro cuadrado en Capital Federal |
Precios del metro cuadrado en Capital Federal
Retiro
tiene el metro cuadrado más caro. Según un informe realizado por el
Ministerio de Desarrollo Urbano del Gobierno de la CABA, el precio
promedio alrededor de la Plaza San Martín es un 135% superior al medio
de la ciudad. El Ministerio de Desarrollo Urbano del Gobierno de la CABA presentó un informe donde se analiza la evolución del precio de oferta de venta de los departamentos en la ciudad, desde 2001 hasta 2011.
Entre los datos más relevantes que pueden rescatarse del relevamiento se destaca que actualmente Retiro es el barrio que tiene el metro cuadrado más caro: es un 135% más alto que el promedio de la ciudad. El menor precio promedio se encuentra en Villa Lugano.
Siguiendo el desarrollo de los precios a lo largo de estos diez años, la evolución del valor de los inmuebles con respecto al 2001 en dólares ha sido de un 143%.
Este porcentaje surge de considerar el valor promedio del metro cuadrado en 2002 (505 dólares) con el de 2011, cuando se registró una media de 2.168.
En cuanto a la variación anual (siempre tomada en dólares), en 2002 los precios sufrieron una caída del 43% pero experimentaron un alza sostenido en los dos años siguientes (19% en 2003 y 35% en 2004).
Desde el 2005 hasta el 2008 se produjo un crecimiento promedio del 18,5%, pero en 2009 esa figura bajó hasta el 5,8%. Tras un 2010 similar al año anterior, en 2011 se volvió a sentir un aumento sostenido (21.5%).
Además del valor promedio actual (2.168 dólares), el trabajo también reveló que en 2011 el precio máximo por metro cuadrado llegó a 12.878 dólares y el mínimo a 164.
La superficie cubierta media son 83 metros cuadrados, con un rango que va desde los 24 hasta los 779. Es interesante notar que los precios más altos se dan en los extremos de superficies.
Es decir que los departamentos más chicos y los más grandes son los que comandan los valores promedios más altos.
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| Departamentos en Capital Federal |
Precios de departamentos en Capital Federal
Los inmuebles de la zona norte porteña tienen los precios más elevados.
Los barrios del corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires, como Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez, son los que siguen concentrando inmuebles nuevos y usados con precios más elevados que superan los 3.000 dólares el metro cuadrado, según un relevamiento de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE)
Estos datos están contenidos en el informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario realizado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la universidad en base al relevamiento de la oferta de seis mil departamentos en el mes de noviembre.
En lo que hace a un departamento a estrenar los valores rondaron los 3.012 dólares el metro cuadrado, en Recoleta; y los 2.568 dólares por metro cuadrado, en Núñez.
El valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de los barrios relevados fue de 2.261 dólares para departamentos nuevos y 2.159 dólares para los usados.
Se observó que en Recoleta y Núñez el valor promedio del metro cuadrado a estrenar cayó entre 0,4 y 1,0 por ciento respectivamente.
En la mayoría de los barrios relevados se registraron subas, aunque Caballito, Almagro y Villa Urquiza mostraron pequeñas bajas.
En materia de depatamentos usados, predominaron las subas como el el caso de inmuebles ubicados en Recoleta, que crecieron 2,7 por ciento en promedio; y en Palermo, 2,0 por ciento.
Barracas, un caso testigoEl valor del metro cuadrado en Barracas cayó de u$s 1.640 en noviembre de 2011 a u$s 1.595 en febrero pasado, de acuerdo a un relevamiento efectuado por Reporte Inmobiliario. La baja también afectó a
Belgrano, donde los precios cayeron un 0,7%: de u$s 2.270 a u$s 2.255; mientras que en San Telmo la reducción fue de un 0,3%: de u$s 1.610 a u$s 1.605 en el mismo período.
En Parque Patricios el precio de los inmuebles entre noviembre del año pasado y febrero de este año se mantuvo en u$s 1.505
Sitios Web utilizado como Fuente:
http://arq.clarin.com/inmobiliario/
http://www.telam.com.ar/
http://www.cronista.com/
Precios de departamentos
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| Precios de m2 en Capital Federal por barrios |
El número de escrituras cayó 18,1% en febrero en la Capital Federal, el tercer descenso consecutivo.
Tras la imposición de los nuevos controles para la compra de dólares, el mercado inmobiliario todavía no encontró su piso.El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó ayer que en febrero se firmaron 3063 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una caída interanual del 18,1 por ciento en el número de operaciones.
Se trata de la tercera baja consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre, entraron en vigor los nuevas disposiciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y del Banco Central que restringen las operaciones en el mercado cambiario.
La caída de febrero fue la más pronunciada desde octubre de 2009, cuando el mercado inmobiliario argentino todavía enfrentaba los coletazos de la crisis financiera internacional y las ventas a nivel local habían registrado una caída interanual del 24,4 por ciento.
Al menos por el momento la baja en las ventas no fue acompañada por un descenso significativo en los precios, y de hecho el monto de las operaciones en dólares cayó apenas un poco por debajo (17,5 por ciento) del número escrituras, lo que indica una estabilidad en materia de valores de las propiedades.
Igualmente, los escribanos porteños destacaron que el precio promedio de las propiedades en febrero último se ubicó en uno de los niveles más bajos de los últimos meses.
"De la relación entre el monto total de las operaciones y los actos registrados surgió un valor promedio de $ 438.096, equivalente a 100.712 dólares al tipo de cambio medio del mes de $ 4,35 por dólar que informó el Banco Central.
Esos valores medios significaron los menores niveles desde septiembre de 2011 en moneda nacional y desde julio de 2011 en el equivalente en dólares.
Fuente: http://www.lanacion.com.ar/
Alquiler de local comercial en Capital Federal
Alquiler de departamentos en Capital Federal
Para
inversores: ¿cuánto deja hoy de ganancia el alquiler de departamentos a
turistas en los distintos barrios? Las propiedades de dos ambientes
concentran 41% del total de las propuestas, de acuerdo con un informe de
Reporte Inmobiliario.Existen en disponibilidad unas 1.700 unidades equipadas, de las cuales 40% se encuentran en los barrios porteños de Palermo y Recoleta.
Fuente utilizada: http://finanzas.iprofesional.com/