Precios de departamentos en pesos
Por la suba del blue, los precios de viviendas se encarecieron 100% en pesos desde el cepo
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Precios de departamentos en Capital FederalImagen: archivo (2010) |
Fuente: http://www.cronista.com/
(...) En lo que va del año, el esfuerzo monetario que se debió hacer para comprar un dólar se elevó 29%, ya que de los $ 6,91 que se pedían en las cuevas se pasó a los $ 8,9 el 20 de mayo pasado.
Incluso, un trabajo desarrollado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario muestra todavía números más duros. Según sus cálculos, en octubre de 2011 una propiedad de 60 metros cuadrados (m2) ubicada en el barrio porteño de Caballito costaba $ 460.080, a razón de u$s 1.800 el m2.
En mayo de este año...
...la disparada de los valores medidos en pesos se hizo notar. El costo de esa misma propiedad creció hasta los $ 972.000, por la revalorización del dólar blue, al que deben recurrir los compradores para concretar estas operaciones. Siguiendo este camino, para cerrar esta transacción se precisó un 111% más de pesos hoy, contra las cifras de octubre de 2011, cuando el dólar paralelo rozaba los 4,48 pesos.
“La referencia que se debe tomar es el dólar blue porque la realidad demuestra que los dueños de los buenos departamentos no aceptan más que el billete estadounidense.
Y la única forma de conseguirlo es en las financieras”, sostuvo en diálogo con El Cronista Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Jorge Toselli, a cargo de JT Inmobiliaria, mostró otra cara de esta situación. “Hay mucha gente que como no consigue los dólares que pretende por su departamento opta por sacarlo de la venta y alquilarlo. Esto también impone un freno a la actividad”, dijo Toselli.
El empresario comentó también que algunos dueños aceptan rebajas de entre un 10% y un 15%, aunque este descuento puede quedar amortiguado por el impacto de la revalorización del dólar paralelo.
Si se continúa con el ejemplo impuesto por Reporte Inmobiliario, en octubre de 2011 –cuando un salario promediaba los $ 7.260– se precisaron 63,4 sueldos para pagar aquella casa de Caballito valuada en $ 460.080, es decir que habría que ahorrar 5,3 años para acceder a esa vivienda.
Hoy, en cambio –con la misma casa valuada en $ 972.000 y un sueldo promedio de $ 9.260–, se precisarán 8,8 años para reunir ese dinero.
Este desfasaje provoca un alejamiento de los interesados en una vivienda. También de los que necesitan tomar un crédito para realizar la operación.
“Las cotizaciones dolarizadas y la actualización de los ingresos hace también imposible viabilizar la compra a través de un crédito hipotecario, dejando afuera a la gran masa de asalariados de la Ciudad ya que se requieren más de tres sueldos promedios para justificar el pago de la cuota de la hipoteca”, comentó Reporte Inmobiliario en un trabajo sobre este tema.
Fuente:
http://www.cronista.com/negocios/Por-la-suba-del-blue-las-viviendas-se-encarecieron-100-en-pesos-desde-el-cepo-20130522-0051.html
Jorge Toselli, a cargo de JT Inmobiliaria, mostró otra cara de esta situación. “Hay mucha gente que como no consigue los dólares que pretende por su departamento opta por sacarlo de la venta y alquilarlo. Esto también impone un freno a la actividad”, dijo Toselli.
El empresario comentó también que algunos dueños aceptan rebajas de entre un 10% y un 15%, aunque este descuento puede quedar amortiguado por el impacto de la revalorización del dólar paralelo.
Si se continúa con el ejemplo impuesto por Reporte Inmobiliario, en octubre de 2011 –cuando un salario promediaba los $ 7.260– se precisaron 63,4 sueldos para pagar aquella casa de Caballito valuada en $ 460.080, es decir que habría que ahorrar 5,3 años para acceder a esa vivienda.
Hoy, en cambio –con la misma casa valuada en $ 972.000 y un sueldo promedio de $ 9.260–, se precisarán 8,8 años para reunir ese dinero.
Este desfasaje provoca un alejamiento de los interesados en una vivienda. También de los que necesitan tomar un crédito para realizar la operación.
“Las cotizaciones dolarizadas y la actualización de los ingresos hace también imposible viabilizar la compra a través de un crédito hipotecario, dejando afuera a la gran masa de asalariados de la Ciudad ya que se requieren más de tres sueldos promedios para justificar el pago de la cuota de la hipoteca”, comentó Reporte Inmobiliario en un trabajo sobre este tema.
Fuente:
http://www.cronista.com/negocios/Por-la-suba-del-blue-las-viviendas-se-encarecieron-100-en-pesos-desde-el-cepo-20130522-0051.html