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Precios de departamentosImagen: archivo |
Precios de departamentos en dólares en Palermo Hollywood
La baja en el ritmo de ventas obligó a los desarrolladores a rebajar casi un 7% sus pretensiones con relación al año pasado. Las construcciones en pesos son más baratas.Fuente: http://www.cronista.com/
Si existe un buen termómetro para verificar el comportamiento del mercado inmobiliario, Palermo Hollywood es sin dudas uno de ellos. Es uno de los barrios mejor cotizados de Capital Federal (...)
Mientras que en 2012 el valor del metro cuadrado para emprendimientos a estrenar había alcanzado los u$s 2.745 [según Reporte Inmobiliario], este año se registró un descenso, que llevó el precio hasta los u$s 2.558 por metro cuadrado.
La baja –del 6,81%– no alcanza para encender luces de alerta, aunque sí muestra otro comportamiento en un mercado tal vez acostumbrado a no sufrir ciertos efectos, debido a que se trata de un barrio bien cotizado.
“Hay dos realidades bien concretas. Por un lado, que el nivel de caída registrado no alcanza a ser preocupante.
Pero del mismo modo, se trata de la primera vez en siete años que se genera un retroceso en las cotizaciones”, explicó a El Cronista José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
De hecho, el primer relevamiento que la consultora llevó a cabo en Palermo Hollywood fue en 2005, cuando el valor del m2 rondaba los 1.089 dólares. Un año después, los precios dieron un salto enorme, del 41,6 por ciento.
Desde aquel entonces, la evolución siempre fue ascendente. Incluso, en 2012 se dio un repunte del 13,75%, el tercero más fuerte desde 2005, cuando se generó el informe correspondiente a Palermo Hollywood.
Para Rozados, esta particular situación se debe a que el cepo cambiario erosionó fuerte en el nivel de ventas de los inmuebles, por lo que los propietarios comenzaron muy lentamente a bajar sus pretensiones.
“Como se ve, las rebajas no son muy fuertes, aunque es una nueva muestra sobre cómo la situación cambiaria afecta al mercado”, apuntó el especialista.
La situación es diferente y hasta sorpresiva, en cambio, en el caso de los emprendimientos que se comercializan en pesos.
Entre los desarrollos estudiados se observaron precios promedios que se ubican en los 18.793 pesos. Si se realiza la conversión a dólares según la cotización paralela (a la que habría que acudir para conseguir el billete verde, que ayer cerró a $ 8,93), se obtiene que el valor del metro cuadrado en estos casos llega a los $ 2.105, por debajo de la media de las construcciones que se venden en dólares.
La diferencia entre ambas variables es que mientras que la primera se moverá exclusivamente con la cotización del dólar, la segunda se actualizará con el índice de la Cámara de la Construcción, que el año pasado cerró en torno del 25% anual.
Fuente:
http://www.cronista.com/negocios/Efecto-cepo-cayo-el-precio-en-dolares-de-los-inmuebles-de-Palermo-Hollywood-20130528-0142.html