Precios de departamentos en Capital Federal
El precio del m2 baja en dólares pero sube en pesos
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Precios de departamentos en Capital Federal(Imagen: archivo 2012) |
Fuente -
http://www.cronista.com/
Sin embargo, la falta de dólares está pesando en las decisiones de compra, o de venta de inmuebles. Es decir, el que no tiene los dólares pero quiere comprar, no puede, o si puede tiene que pagar casi un 50% más pesos que el año pasado para poder comprar lo mismo.
La pregunta es si pagarán los precios que se piden, o en dólares los precios seguirán cayendo. Para poner un ejemplo, lo que se ofrece en Puerto Madero puede valer u$s 3.000, u$s 5.000, o hasta u$s 7.000 el metro cuadrado (m2) -
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Ahora, los precios de los departamentos aumentaron. La respuesta es tajante: en pesos sí, pero en dólares no. Incluso, en dólares bajaron.
En realidad lo que pasó fue que se devaluó el peso, aunque oficialmente no se lo quiera reconocer. El dólar para la mayoría de los particulares cuesta el precio del blue (8,93 pesos por dólar al cambio de ayer), y no 5 como costaba hace un año.
Pero la causa de la baja en dólares de los precios de las viviendas hay que buscarlas también en el mercado. El que tiene los dólares puede hacer el mejor negocio.
Por un lado, porque hoy sólo están a la venta los departamentos a estrenar y los departamentos donde los propietarios tienen que vender por motivos particulares (herencia, gastos que afrontar, etc). El que no está apurado para vender prefiere esperar antes de hacer un mal negocio.
Hace más de 30 años que los precios de los departamentos se negocian en dólares en la Argentina, y cambiar esa cultura no parece tarea sencilla.
De todos modos, si los hombres que conocen el mercado del real estate están dispuestos a seguir construyendo en los barrios más caros, es porque hay futuros compradores.