Precio de departamentos en Caballito
Las cotizaciones en pesos de los departamentos usados se incrementaron exponencialmente a partir de la ampliación de la brecha entre el dólar oficial y el marginal.Fuente e imagenes - http://www.reporteinmobiliario.com/
El valor de un departamento medio aumentó en más del 100 % entre octubre de 2011 y mayo del 2013 (...)
Considerando el valor de un departamento usado de tres ambientes standard dentro de un barrio medio en la ciudad de Buenos Aires como puede ser Caballito, el valor en pesos creció a más del doble desde octubre del 2011, antes de la imposición de las restricciones cambiarias, a mayo de este 2013, considerando que su valor de cotización de 108.000 dls. se haya mantenido constante para los 60 m2 del departamento.
 |
Precios de departamentos en Caballito |
Medido en pesos el valor de la unidad pasó de poco más de 460 mil a casi 1 millón en el término de 17 meses, ampliando así el esfuerzo salarial que tendría que destinar un asalariado medio en la ciudad de Buenos Aires en casi un 70 % ya que su sueldo en dicho ínterin no se duplicó debido a que considerando datos oficiales de empleo registrado se actualizó en promedio cerca de un 30 %.
Tamaño desfasaje entre las cotizaciones dolarizadas y la actualización de los ingresos hace también imposible viabilizar la compra a través de un crédito hipotecario dejando afuera a la gran masa de asalariados de la ciudad ya que se requieren más de 3 sueldos promedios para justificar el pago de la cuota de la hipoteca.
Tamaño desfasaje entre las cotizaciones dolarizadas y la actualización de los ingresos hace también imposible viabilizar la compra a través de un crédito hipotecario dejando afuera a la gran masa de asalariados de la ciudad ya que se requieren más de 3 sueldos promedios para justificar el pago de la cuota de la hipoteca.
 |
| Créditos Hipotecarios |
Así y más allá de la demanda provocada por oportunidad que pudiera incorporar al mercado el blanqueo de capitales a través del plan Cedin, el verdadero problema de “precio” e ingreso sigue sin estar resuelto, circunscribiendo la accesibilidad a la compra de viviendas sólo a segmentos de altos ingresos o a inversores con excedentes de capital. Así el “Inversor” seguirá siendo el protagonista exclusivo del negocio inmobiliario, con los riesgos que ello implique.