Alquiler de locales en Capital Federal
Alquiler de locales: estamos alquilando este local comercial en el barrio de Palermo
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Cuál es la mejor ubicación para empezar un negocio
La elección del lugar es clave en el funcionamiento de un emprendimiento. ¿Qué conviene: a la calle o shopping? |
Alquiler de localesImagen: archivo |
Fuente: http://www.apertura.com/
(...) Hoy, el alquiler de un local a la calle representa 4,5 a 6 por ciento de la facturacion bruta mensual para las cadenas de fast-food o cafeterías.
En la calle Florida, la segunda plaza mejor cotizada de América latina –luego de la rúa Oscar Freire, en São Paulo, con un valor de alquiler de US$ 109 por metro cuadrado (m2)–, los alquileres mensuales promedian los US$ 89/m2, lejos de los US$ 102 que se exigían en el segundo semestre de 2011.
En otros focos comerciales, los precios son más bajos. En Santa Fé y Callao, el metro cuadrado de alquiler cotiza a US$ 64. En Cabildo y Juramento, US$ 60. En Santa Fe y Pueyrredón, US$ 48,8 y US$ 38, en el cruce de las avenidas Rivadavia y Carabobo.
(...) Hoy, el alquiler de un local a la calle representa 4,5 a 6 por ciento de la facturacion bruta mensual para las cadenas de fast-food o cafeterías.
Para las tiendas departamentales, puede alcanzar hasta un 22 por ciento en calles o avenidas muy demandadas. El mercado mantiene una vacancia baja, menor al 1 por ciento.
Pero empieza a sufrir síntomas de caída de consumo, con los primeros espacios vacíos. Los valores, por ahora, no sufrieron grandes sobresaltos en los últimos meses.
“En las franquicias, bajaron las pretensiones. Ya no exigen grandes locales en importantes avenidas”, reconoce Diego Migliorisi, socio de la inmobiliaria homónima.
“En las franquicias, bajaron las pretensiones. Ya no exigen grandes locales en importantes avenidas”, reconoce Diego Migliorisi, socio de la inmobiliaria homónima.
En la calle Florida, la segunda plaza mejor cotizada de América latina –luego de la rúa Oscar Freire, en São Paulo, con un valor de alquiler de US$ 109 por metro cuadrado (m2)–, los alquileres mensuales promedian los US$ 89/m2, lejos de los US$ 102 que se exigían en el segundo semestre de 2011.
Entre Córdoba y Marcelo T. de Alvear, la peatonal porteña corrió una suerte similar a la de la avenida Alvear: sufrió una baja de consumo por la caída de turistas y las restricciones a la importación de productos.
En otros focos comerciales, los precios son más bajos. En Santa Fé y Callao, el metro cuadrado de alquiler cotiza a US$ 64. En Cabildo y Juramento, US$ 60. En Santa Fe y Pueyrredón, US$ 48,8 y US$ 38, en el cruce de las avenidas Rivadavia y Carabobo.
“La misma cotización que maneja Puerto Madero Oeste con una vacancia del 3,5 por ciento”, agrega Marcelo Zuliani, director Comercial de Colliers International. Un área que mantiene sus precios, gracias a que los propietarios pueden aguantar los espacios vacíos.
“Gran parte de las torres construidas son mercados de inversión. Tienen baja densidad poblacional y baja fluidez de consumo”, analiza Alejandro Schiaffino, broker de la división Locales de L.J. Ramos.
En Madero Este, en cambio, la vacancia ronda el 25 por ciento. “Los alquileres de los locales de 300 metros están por debajo del valor de una oficina: US$ 24/m2, a cambio oficial”, comenta Speranza.
En Madero Este, en cambio, la vacancia ronda el 25 por ciento. “Los alquileres de los locales de 300 metros están por debajo del valor de una oficina: US$ 24/m2, a cambio oficial”, comenta Speranza.
“No despega comercialmente porque hay un charco que cruzar”, agrega Miguel Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Acoyte y Rivadavia, en Caballito, es una burbuja y uno de los pocos focos con oferta nula, según el reporte de Colliers.
Una situación que habilita a los propietarios de los locales a exigir, por ejemplo, llave, lo que representa entre cuatro y seis meses de alquiler.
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