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| Alquileres en Capital Federal |
Al precio de Puerto Madero
Como señalaban los rumores que llegaron a los oídos de muchos vecinos del Vicente López, el amplio terreno de 7.000 metros cuadrados que hasta el sábado ocupará Sunset, en Roque Sáenz Peña 440, Olivos, fue comprado por la empresa Arcos Dorados (que maneja la licencia de McDonalds), y el grupo inversor Al Río, el mismo que está haciendo un lujoso complejo de viviendas en un terreno pegado al supermercado Carrefour, a la entrada de Vicente López.
¿El proyecto? Consiste en un complejo habitacional y de oficinas. En la zona se pueden construir edificios de hasta seis pisos, según marca el Código de Ordenamiento Urbano vigente en el Partido.
Teniendo en cuenta la cercanía con la costa, las inmobiliarias señalan que el predio donde funciona Sunset es uno de los mejores que hay para hacer edificios de vanguardia con departamentos de diseño.
“Allí, el metro cuadrado podría salir lo mismo que en la mejor zona de Puerto Madero”, remarcan los especialistas.
Seguridad: el argumento esencial al elegir dónde vivir
Los empresarios pronostican que el crecimiento no se detendrá, a tal punto que uno de ellos propone construir edificios en la avenida Aconquija.
Es como soñar con los ojos abiertos: el sol de la mañana le inyecta intensidad al verde del césped y de los árboles; el cerro está tan cerca que parece que es posible tocarlo con sólo estirar la mano.
El ruido de los motores tronadores de los ómnibus y las insoportables bocinas de los autos casi no existen ¿Hay algún paisaje mejor que el de la descripción para comenzar la jornada?
Seguramente sí, pero es innegable que este es muy bueno. Y se encuentra en Yerba Buena, ciudad en la que miles de tucumanos desean vivir.
Es por eso (entre otros factores) que allí se encuentra la mayor concentración de countries y de barrios privados de la provincia.
Desde hace años estos emprendimientos inmobiliarios crecen y crecen en la ciudad piedemontana. Y parecen estar agrupados en distintos sectores según sus características.
Los de la zona sur del Camino de Sirga se caracterizan por los terrenos de 10 x 30 metros (en promedio) y por las casas de, aproximadamente, 120 metros cuadrados cubiertos.
En el sector norte (la zona de la avenida Perón), en cambio, hay proyectos de barrios privados con edificios, countries y emprendimientos comerciales (hipermercados, hoteles, locales comerciales, bares y oficinas), según explicó empresaria Lucy Schilman.
Variedad
Como en cualquier otro mercado, en los countries también hay diferentes categorías, precios diferenciados y rasgos que distinguen a unos de otros.
En Yerba Buena conviven countries con más de 100 hectáreas de superficie con otros de apenas cinco o seis. En cuanto a los terrenos, es posible conseguir lotes de más 1.000 metros cuadrados o de apenas 400 (lo más chicos)
¿Qué factores impulsan el crecimiento de este tipo de emprendimientos inmobiliarios? Fundamentalmente, la búsqueda de seguridad, según los empresarios. También se destaca la demanda de una forma de vida más sana, el contacto con la naturaleza y la práctica de deportes.
Eso sí: a quienes se les complica bastante la cosa es a aquellos que prefieren vivir en Yerba Buena, pero fuera de los barrios privados. En las inmobiliarias explican que hay mucha demanda de alquileres, pero muy poca oferta (en promedio, el costo de los alquileres va de los $ 2.500 o de los $ 3.000 mensuales en adelante). También es complicado conseguir terrenos. Los más solicitados son los que están cerca de la avenida Aconquija y de los colegios.
Llamativa opinión
El crecimiento de Yerba Buena parece imparable. Y algunos empresarios opinan que es necesario adecuar las normas para responder a la inmensa demanda de viviendas que existe en esa ciudad. Uno de ellos es Héctor Budeguer.
Y su idea seguramente generará polémica: propone modificar el Código de Edificación para permitir la construcción de edificios a lo largo de la Aconquija.
"Yerba Buena no tiene por qué ser una ciudad para pocos. En los edificios se pueden hacer departamentos chicos que estén al alcance de muchas más personas que las que pueden comprar una casa", aclaró Budeguer.
El precio del metro cuadrado en un country no es tan caro como muchos creen.
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Fuentes utilizadas:
http://www.clarin.com/
http://www.lagaceta.com.ar/