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| Precios de alquileres en Capital Federal |
Cepo al dólar: inmobiliarias ya piden a los dueños que vendan en pesos
Lo afirmó el titular de la Cámara
Inmobiliaria Argentina; confirmó un estancamiento en los precios de los
alquileres y subrayó que la caída del sector "es notable".
Golpeado por el cepo cambiario, el mercado
inmobiliario no levanta cabeza. Y en ese espíritu, las inmobiliarias ya
empezaron a pedirle a los dueños que vendan sus propiedades en pesos,
intentando buscar un reactivación del sector, fuertemente paralizado.
"Las inmobiliarias lo que hacemos es conversar con los vendedores para ver cómo resolvemos el conflicto, ante la imposibilidad de adquirir dólares de los compradores y ante la necesidad de venta de los vendedores debemos encontrar la solución", confirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten.
"El parate no es nuevo, se viene efectivizando desde octubre del año pasado en que comenzó el corralito cambiario, lo que pasa es que ahora se viene profundizando y que el Colegio de Escribanos emitió un comunicado que dice que las operaciones cayeron un 49% respecto del año pasado", reflexionó en diálogo con radio Continental sobre la paralización que atraviesa el mercado inmobiliario.
Walenten reconoció que "el tema es complicado de resolver", al ser consultado sobre la hipotética situación de que los propietarios acepten vender en pesos pero al tipo de cambio paralelo.
"Esto ha parado la compra pero también la oferta de ventas, porque los usados por los general se venden en cadena, se vende para comprar, y eso hace que cuando se cae una operación, se cae toda la cadena", aseguró.
El freno del mercado inmobiliario hizo que muchos propietarios se terminen volcando al alquiler de los inmuebles. Y si bien ese fenómeno no causó un descenso en los valores, si generó "un mesetamiento en los precios y una flexibilización de condiciones".
De este modo, para el acumulado del primer semestre se registró una caída de 15,7% frente a igual período del año anterior.
Las cifras surgen del último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El mismo reporte muestra que el de 2012 fue el segundo peor junio de los últimos diez años, sólo superado por el de 2009, año en el que el mercado inmobiliario se vio afectado por la recesión provocada por la crisis financiera internacional.
Por último, el titular de la CAI señaló que el cepo al dólar impuesto por el Gobierno no sólo afectó a las inmobiliarias. "Es una caída en el sector inmobiliario, en las escribanías, en los estudios de arquitectura para refaccionar, en los elementos de refacción y también una caída en la construcción", dijo.
Locales en alquiler
La desaceleración de la economía impacta de manera desigual en el mundo del consumo. Mientras los pequeños comercios de barrio sufren una sostenida caída que se traduce en un aumento de los locales cerrados en las principales arterias comerciales de todo el país, las grandes cadenas se las arreglan para vender más que hace un año.
Las ventas en comercios minoristas se redujeron en julio, acumulando una baja promedio de 2,5% en los primeros siete meses de 2012 frente a igual período del año pasado. Según la Cámara Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las cantidades vendidas por los comercios minoristas cayeron un 6,3% el último mes respecto de julio de 2011.
En la calle Santa Fe, entre 9 de Julio y Scalabrini Ortiz, se pueden contar cerca de 15 locales con persianas bajas, en alquiler o con carteles que anuncian una “liquidación total por cierre”. La mayoría de los comerciantes de la zona asegura que está vendiendo menos. “Hay baches en los que no entra nadie”, cuentan Laura y Nadia, de la zapatería Oggi. Sin embargo, la CAME plantea que “hay que tener en cuenta que julio de 2011 fue excelente en materia de ventas y eso hace que, estadísticamente, parezca más agresiva la caída del mismo mes en 2012”.
Muchos comercios no pueden hacer frente a la suba de los alquileres. Es el caso de Patrizia Sirianni, una marca de ropa para mujeres. “Estuvimos sin contrato algunos meses".
Aumento en los precios de departamentos en Capital Federal
Según un estudio de la UADE, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar creció 8,1%, 5,2% y 6% en Recoleta, Palermo y Núñez, respectivamente, comparando con los niveles relevados en noviembre del año pasado.
Los inmuebles a estrenar en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, en los barrios de Recoleta, Palermo y Núñez, registraron aumentos de 8,1%, 5,2% y 6%, respectivamente, durante el primer trimestre de este año, en comparación con noviembre pasado, según un relevamiento de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE)
Asimismo son los barrios que registran los valores de departamentos más elevados, tanto en el segmento de nuevos como en el de usado.
El informe, elaborado en base a los precios de oferta de departamentos en dólares en un conjunto de catorce barrios porteños publicados en medios gráficos e internet, indicó que el valor del metro cuadrado en el caso de los inmuebles a estrenar osciló entre 2.637 dólares (Belgrano) y los 3.257 dólares (Recoleta).
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos.
Los barrios relevados fueron: Recoleta, Palermo, Núñez Belgrano, Caballito, Colegiales, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Saavedra, Balvanera, San Telmo, Boedo y Flores.
En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del metro cuadrado , si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció 0,2% y Almagro 1,3%, por ejemplo).
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos.
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| Precio del m2 por barrios en Capital Federal |
Cuanto cuesta alquilar un departamento en Capital Federal
En
los últimos cinco años, los montos pedidos a los inquilinos se
duplicaron: antes un tres ambientes costaba $1.000 y ahora piden un
mínimo de $2.000. La fuerte suba se debe a la inflación y a la falta de
créditos.Se calcula que en lo que va del año el incremento es del 5%: hoy, el monto ya trepa a los $2.162. En las unidades más chicas, los costos y aumentos son proporcionalmente mayores: en el caso de los departamentos de dos ambientes, la suba en los últimos cinco meses ya alcanza el 7%.
Por el momento, el Banco Ciudad otorga un crédito a 20 años con una tasa fija del 22%. Se calcula que cada cuota de un préstamo de $200.000 cuesta alrededor de $4.000 y si el salario promedio es de $4.500, obtener un crédito resulta imposible.
Un alquiler en Palermo de un tres ambientes se ubica en un mínimo de $2.350, sin contar los gastos de expensas que promedian los $500, según los servicios del edificio. En Recoleta, los precios arrancan en $3.000 y llegan a $3.400, aunque por $2.700 se puede conseguir un dos ambientes.
En Las Cañitas, los montos promedian los $2.400. Entre las zonas más accesibles están Liniers ($1.550 un dos ambientes), La Boca ($1.440), Agronomía ($1.650), Parque Avellaneda ($1.460), Pompeya ($1.480) Parque Patricios ($1.520).
Alquilar un local en Belgrano se convirtió en una misión imposible
La tradicional esquina de Cabildo y Juramento, punto estratégico y neurálgico de la Ciudad, paso obligado de miles de personas a diario, se convirtió en el corredor con mayor incremento en los locales, un 23,6 por ciento sobre los valores de diciembre de 2010.
Tal suba quedó en evidencia a partir del alza registrada en toda la Ciudad: 12,1% promedio, como consecuencia del aumento de la demanda y por los mayores costos de operación.
El metro cuadrado de alquiler en esta zona de Belgrano asciende a 68 dólares, aunque no es la más cotizada en este aspecto. La calle que lidera el listado es Florida, que incluso con los conflictos entre comerciantes y manteros que se dieron en los últimos tiempos alquila el metro cuadrado a 95 dólares promedio.
Más atrás se ubican Santa Fe y Callao (US$ 59,6), Puerto Madero (US$ 40,5), Santa Fe y Pueyrredón (US$ 40) y Rivadavia y Carabobo (US$ 36,6).
El relevamiento señala que el mercado minorista continuó mostrando signos positivos por cuarto período consecutivo y que, finalizado el primer semestre del año, se evidenció una baja en la cantidad de locales disponibles del 36% con relación al cierre de 2010.
Porque ese aumento del consumo impulsó, a su vez, la expansión del sector de centros comerciales en toda la Ciudad y alrededores.
Alquiler de departamentos en Capital Federal
Para
inversores: ¿cuánto deja hoy de ganancia el alquiler de departamentos a
turistas en los distintos barrios? Las propiedades de dos ambientes
concentran 41% del total de las propuestas, de acuerdo con un informe de
Reporte Inmobiliario.Existen en disponibilidad unas 1.700 unidades equipadas, de las cuales 40% se encuentran en los barrios porteños de Palermo y Recoleta.
Se detectó una disponibilidad de 1.700 unidades equipadas, que están concentradas en siete barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Entre ellos, Palermo y Recoleta se destacan como las dos áreas que poseen mayor cantidad de inmuebles destinados a locación con 646 casos.
Con respecto a los precios en dólares de estos inmuebles, comparados con los registrados en abril de 2011, se observa que los mayores aumentos mensuales se verificaron para los inmuebles de un ambiente, que crecieron 20% en promedio. Le siguen los departamentos de 2 ambientes, con una suba del 14,1 por ciento.
En tanto, los de 3 divisiones experimentaron un incremento más moderado, que rondó el 5,5%. Las disminuciones en cotizaciones tuvieron lugar, durante los últimos 12 meses, en los barrios porteños de Puerto madero, Recoleta y Belgrano.
Reporte Inmobiliario indicó que los precios más elevados se registraron en Puerto Madero donde, en promedio, por un departamento de tres ambientes se solicitan más de 2.600 dólares mensuales, tal como puede apreciarse en el cuadro adjunto a continuación:
Importes de cotización por semana de locación equivalen entre un 35% y hasta, en algunos casos, más del 50% del valor solicitado por todo un mes.
Alquilar 7 días un departamento dos ambientes en Puerto Madero cuesta 1.214 dólares, mientras que la locación mensual del mismo inmueble se sitúa en el orden de los 1.934 dólares.
Fuente:
http://www.lanacion.com.ar/
http://www.contexto.com.ar/
http://www.contexto.com.ar/
http://www.larazon.com.ar/
http://www.larazon.com.ar/
http://finanzas.iprofesional.com/